購買小戶型房子看哪幾個關鍵

家裝 LoveYolanda 2019-08-28 09:38:28
rover1391提出小戶型衛生間裝修你必須知道的幾個關鍵點的問題,sanli0802重點說明務實!什么房子值得買?看看我的超小戶型新房的基本情況,喜歡吃東東通過調查資料對購買廚房電器不得不看的幾個小技巧做出詳細闡述,好吃牛花大量時間收集整理得出本內容供大家學習理解。
小戶型價格便宜,功能也齊全,確實很方便。但是在購買小戶型前要考慮好一些事情,購置小戶型住宅的注意事項有哪些?快來看看吧!一、小戶型的優點1、低總價、低首付、低月供小戶型因為面積小而在整體價格上占優勢,對于年輕人來說,無論是付首付,還是貸款還月供,壓力都會小很多。對于經濟條件不是很寬裕的人來說,既能買到房子以供居住,壓力又不是太大,小戶型絕對是首選。2、裝修和居住成本低小戶型面積小,因此裝修的時候可以省下一筆裝修費用。入住后,物業費、集中供暖時供暖費的收取,都是按照房屋的建筑面積來計算的,費用相對較低。3、過渡性強小戶型面積雖小,但功能齊全、實用性強,能滿足日常居住的需求,可以作為剛需時期的過渡房使用。等經濟能力提高了,賣掉小戶型再買更大更舒適的房子非常便利。二、小戶型的缺點1、采光通風不好小戶型因面積限制,常常存在為了保障臥室、客廳的采光,可能會犧牲衛生間、廚房的采光與通風,造成暗衛、暗廚的情況,使用起來會略顯不適。2、功能分區不合理由于戶型面積太小,加之一些小戶型設計不合理,存在功能分區不合理或者部分功能缺失的情況。比如沒有預留洗衣機、冰柜的放置空間,沒有陽臺或陽臺很小,洗完衣服沒地方曬。3、居住品質一般如果一個樓盤的小戶型太多,勢必造成居住的人口多,分配到每個人身上的公共資源就會變少,居住的品質就會大大降低。三、買小戶型時的注意事項1、重要配套要具備小區周邊最好有能滿足生活所需的商業配套,如菜市場、綜合市場等,步行最好在15分鐘以內。另外,醫院、學校、幼托等設施也不能缺少,還有諸如銀行、餐飲店等也應有分布。2、交通方便是關鍵購買小戶型的購房者大多是屬于朝九晚五的工薪一族,經濟能力有限,因此房屋的交通方便與否至關重要。挑選小戶型住宅時,要先考察周圍路網是否完善,是否有軌道交通等,這樣將大大節省日常的上下班時間。3、居住環境需考察留意周邊的馬路是否干凈、綠化環境如何,考察一下周邊居民的人群結構,選擇在周邊居民素質高的地方居住。另外,還要留意下周邊有無大型的建設工地,一般在建工地周邊經常會有大型貨車、渣土車出入,容易產生噪音、粉塵,對環境造成不良的影響。4、結構、戶型很重要目前在售的小戶型有些是明廚、明衛、贈送露臺,在選擇時一定要注意其戶型設計是否緊湊合理。還要注意戶型的各個功能分區的大小比例是否協調,這個空間是否夠用。一般小戶型的廚房不用太大,夠用就行。主臥可以稍微大一點,次臥可以小一點,以符合自身需要為主。5、問清楚產權年限、首付比例很多的小戶型都是40年或50年產權的,當然也有很多的小戶型是70年產權的。這個在購買的時候一定要問清楚,產權年限不同,首付比例和貸款的額度等也都不一樣。(以上回答發布于2018-08-10,當前相關購房政策請以實際為準)更多房產資訊,政策解讀,專家解讀,點擊查看
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#購買小戶型房子看哪幾個關鍵#
  • yuriko
    影響力:34
    買房實用技巧:看房子要注意看哪些細節
    買房需要考量:目的在購房前,消費者一定要考慮明白為什么買房,是自住、改善住房條件,還是作為投資?如果是自住,可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房;如果是改善住房條件,就選擇大戶型;而若是投資,則還要結合當下的經濟狀況。位置房產是非常個性化的,位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此,購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產,比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房?如果為了孩子上學,當然要選擇學區房,而且由于其地理位置的優勢,投資價值也相對較大。戶型一般來說,如果是作為投資的話,建議選擇小戶型。如果是改善生活條件,當然要選擇大戶型。不過,小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后,在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下,購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意,功能布局要合理,如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間,是購買小戶型的關鍵。另外,在一個整體樓盤中,許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置,采光和通風的條件不好,而且離電梯間比較近,易受干擾,購買時需注意這些問題。開發商在目前的調控狀態下,開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商,因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強,后期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鏈斷裂的問題,這樣會影響到交房、房屋質量以及后期的物業等一系列問題。此外,在買房前,購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金,一定要看到正式合同內容并經過認真考慮后再交付,并要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時,一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款,避免給自己造成不必要的損失。價格很多人認為價格是很重要的因素,但我認為,在這幾個因素中,最不重要的就是價格。在目前的經濟環境下,價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的后,價格不會相差太大。
  • sennia
    影響力:48
    要買房的來看看,買房都需要看哪些要素
    買房需要考量:目的在購房前,消費者一定要考慮明白為什么買房,是自住、改善住房條件,還是作為投資?如果是自住,可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房;如果是改善住房條件,就選擇大戶型;而若是投資,則還要結合當下的經濟狀況。位置房產是非常個性化的,位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此,購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產,比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房?如果為了孩子上學,當然要選擇學區房,而且由于其地理位置的優勢,投資價值也相對較大。戶型一般來說,如果是作為投資的話,建議選擇小戶型。如果是改善生活條件,當然要選擇大戶型。不過,小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后,在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下,購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意,功能布局要合理,如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間,是購買小戶型的關鍵。另外,在一個整體樓盤中,許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置,采光和通風的條件不好,而且離電梯間比較近,易受干擾,購買時需注意這些問題。開發商在目前的調控狀態下,開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商,因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強,后期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鏈斷裂的問題,這樣會影響到交房、房屋質量以及后期的物業等一系列問題。此外,在買房前,購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金,一定要看到正式合同內容并經過認真考慮后再交付,并要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時,一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款,避免給自己造成不必要的損失。價格很多人認為價格是很重要的因素,但我認為,在這幾個因素中,最不重要的就是價格。在目前的經濟環境下,價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的后,價格不會相差太大。
  • traze
    影響力:74
    投資購買小戶型的房子,需要注意什么
    可以觀察其所處區域同類物業租賃行情如何。小戶型一般出現在繁華的地段,用于辦公、倉儲或是公寓。可先了解周邊的同等類型的房子租賃行情怎樣,若年回報率達到6%以上可以考慮投資。
  • alenchanchow
    影響力:10
    購買小戶型房產要怎么選
    小戶型以其功能齊全,價格便宜,獲得了很多消費者青睞,但是面對形形色色的小戶型住宅,很多購房者感覺無從“下手”。選擇小戶型房產要從實用的角度出發,廚房和臥室可選擇小一點的,關鍵是要有個大點的客廳。
  • CBE.方
    影響力:26
    小戶型房為什么受青睞?利弊主要有哪些?
    為什么小戶型房這么受歡迎?買它的原因有哪些?清楚利弊是關鍵的。小戶型房相對比普遍的剛需房有它獨特的優勢和特點,所以能吸引一定人群的注意力。那么,它都有哪些優勢讓人青睞呢?1、首先最重要的一點就是戶型小,總價低,購買成本相對寬松無論是用來自己住還是選擇投資,小戶型相對于大戶型來說,其最大的優點就是總價低。如果是通過銀行貸款的方式購買,首付在幾萬元左右,月供一般不會超過2000元,日常生活的還貸壓力相對較小。這對于經濟實力不是很好的購房者來說,應該是不錯的選擇。在房價日益飆升的今天,小戶型低總價、低首付、低月供的優點,使得“居者有其屋”這一美好愿望不再那么遙遠。2、過渡性強對大多數自住購房者尤其是單身貴族或剛結婚不久的小夫妻而言,想要一次性購置3室甚至4室這種大戶型,其難度是比較大的。很多人會傾向于選擇小戶型,等到財富積攢到一定程度再考慮二次置業,改善居住環境。因此,小戶型可以作為一個過渡性產品,在若干年后,有了更大、更舒適的房子,小戶型可以出租或出售,“滾動置業”的美好設想可以在小戶型這個載體上比較輕松地實現。可租可售可自住,所以說它的過渡性是非常強的。3、投資風險小一方面,由于小戶型總價低,其投資門檻相對不高。通過選擇地段和裝修標準,一般可以實現用月租償還月供賺取長期穩定的收益,或者伺機出售,迅速回籠資金。比起大戶型來說,由于總價低,機會成本也相對少。即使房價出現比較大的動蕩,虧損也相對較少。另一方面,投資小戶型房屋,相對于投資股票、債券來說,收益更穩定。即使房價出現大的動蕩,也不會像股市崩盤一樣,投資變成一堆廢紙。從這個角度來說,風險是比較小的。4、適用人群比較廣泛小戶型房其實并不是年輕人的專利,老年人也適合購買。因為戶型小,功能區比較緊湊,起居比較方便。周邊配套齊全,方便老人日常生活等等。總的來說,小戶型房適用于剛畢業的年輕人,未生育的新婚夫婦,養老人群等等。當然小戶型房也存在一些劣勢1、房型差得房率如果得房率低于65,買了這樣的房子,接近一半的錢給了公攤,實在不劃算。 同時,使用空間太小會造成很多不便,比如房間太小擺下床后,發現剩下的空間只能放電視機或者衣柜,再也放不進任何家具。衛生間只能站進一個人,別說浴缸、連洗衣機也放不下等等。另外,有些小戶型進深面寬不成比列,居室廚衛同在一線,采光通風不好。“筒子樓”的格局雖然是不合時宜的設計,但不排除目前新建小戶型住宅中還有這樣的格局。住過賓館標準房的人應該很清楚,那樣的房間設計基本上都是“暗廚、暗衛”,這就帶給業主通風采光等諸多不便。采光不充分,使用率過低是設計較差的小戶型中常見的問題。2、功能分區不合理有的小戶型,設計不合理的關鍵在于把日常生活中一些不可或缺的功能區的設計和配備忽視了,例如:洗衣機、冰柜的放置空間等。比如,有些小戶型衛生間特別小,甚至餐廳也省略了。如果你經常泡澡,但衛生間放不下浴缸,勉強放下了,洗衣機又沒地方放了。如果家里經常來客人,吃飯的時候要把客廳整理成餐廳,吃完飯還要恢復。此外,很多小戶型沒有陽臺或陽臺很小,洗完衣服沒地方曬。所以,小戶型房購買一定要實地去考察清楚后,再確定入手。但是不得不說,小戶型房憑借其獨特的優勢,還是很有購買價值的。(以上回答發布于2016-01-04,當前相關購房政策請以實際為準)點擊領取看房紅包,百元現金直接領
  • mimiwilco
    影響力:37
    買房子時應著重考慮哪些問題
    買房需要考量:目的在購房前,消費者一定要考慮明白為什么買房,是自住、改善住房條件,還是作為投資?如果是自住,可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房;如果是改善住房條件,就選擇大戶型;而若是投資,則還要結合當下的經濟狀況。位置房產是非常個性化的,位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此,購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產,比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房?如果為了孩子上學,當然要選擇學區房,而且由于其地理位置的優勢,投資價值也相對較大。戶型一般來說,如果是作為投資的話,建議選擇小戶型。如果是改善生活條件,當然要選擇大戶型。不過,小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后,在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下,購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意,功能布局要合理,如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間,是購買小戶型的關鍵。另外,在一個整體樓盤中,許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置,采光和通風的條件不好,而且離電梯間比較近,易受干擾,購買時需注意這些問題。開發商在目前的調控狀態下,開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商,因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強,后期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鏈斷裂的問題,這樣會影響到交房、房屋質量以及后期的物業等一系列問題。此外,在買房前,購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金,一定要看到正式合同內容并經過認真考慮后再交付,并要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時,一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款,避免給自己造成不必要的損失。價格很多人認為價格是很重要的因素,但我認為,在這幾個因素中,最不重要的就是價格。在目前的經濟環境下,價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的后,價格不會相差太大。
  • lavender311
    影響力:90
    請問買房新手應該了解哪些方面的信息?
    買房考慮的問題太多,給我發郵件[email protected],會更詳細的回答你的問題。先給你24條吧,里面介紹了怎樣選小戶型、供暖方式的選擇、選房應注意的因素、怎樣選板樓等。1、.小戶型住宅小戶型是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。小戶型的面積一般不超過60平方米。小戶型的受歡迎與時下年輕人的生活方式息息相關。許多年輕人在參加工作后,獨立性越來越強,再加上福利分房逐漸取消,因此在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下,購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。既暫時解決了住房問題,又可使獎金保值升值,為以后購買更理想的住房打好基礎工業。但在購買小戶型住宅時應注意,“麻雀雖小,五臟俱全”,功能布局要合理,如何能在不大的面積內,營造一個舒適的空間是購買小戶型的關鍵。另外,在一個整體樓盤中(尤其是塔樓),許多小戶型房屋大多頒布順樓體的北面和邊角位置,采光通風情況不好,而且離電梯間比較近,易受干擾,購買時需注意這些問題。2、.不宜購買小戶型項目的八大特征(1)戶型分布差。特征顯示:“直套式”的設計,進深、面寬不成比例,居室廚衛同在一線,采光通風不充分。(2)使用空間小。特征顯示:得房率低于60%,空間面積低于30平方米,只能擺下一張床、一張桌子和柜子,衛生間只能站進一個人。(3)居住功能弱。特征顯示:無獨立廚房沒有起居的活動空間,沒有窗景,儲藏室、小陽臺、玄關等更是空中樓閣。(4)配套設施缺。特征顯示:全套精裝修和酒店式服務只是紙上談兵,周邊無成熟社區,生活、商業功能不完善。(5)公共空間狹小。特征顯示:一梯十多戶,電梯承載量大,人多擁擠,走道復雜,住家難辨居所。(6)銷售價格高。特征顯示:單價高于其他住宅40%以上,每平方米價格高于8000元,總價大大高于40萬元。(7)交通位置偏。特征顯示:小區外公交、地鐵、城鐵設站少,交通不便利。位于生活或商業氛圍稀疏;超市、銀行、郵局等配套設施稀少的地段。(8)投資價值低。特征顯示:以上特征擁有二三條,周邊同等類型項目扎堆,消費購買力低。3、.值得購買的小戶型項目的八大標準(1)戶型分布合理。特征顯示:并列式“橫套”設計,曲折階梯狀布局,具有自然通風和采光。(2)使用空間舒適。特征顯示:臥室使用面積不小于10平方米,客廳不小于12平方米,衛生間不小于4平方米等,其他空間配比舒適,滿足需要且不損失空間。(3)居住功能完備。特征顯示:獨立燃氣廚房,適中活動空間,觀景陽臺或飄窗,隨意組合儲藏室等。(4)配套設施完善。特征顯示:真正高質量裝修,小區自身配套和周邊配套設施齊全完善,使用方便節省。(5)公共空間寬敞特征顯示:建筑類別板式,一梯4至6戶,梯戶比適中,走道寬敞明亮,通行順暢輕松。(6)銷售價格適中。特征顯示:總價范圍30萬元至40萬元,首付月供低,單位價格低,售價8000元/平方米左右。(7)交通位置便利。特征顯示:多種公共交通設施遍布周邊,緊鄰大型生活、商業圈或成熟社區。(8)具有投資回報。特征顯示:具有實力的開發商,樓盤緊鄰或位于大型商業和生活圈,購買能力強,人群聚集,年齡在23歲至30歲之間。4、如何區分板樓和塔樓可以從樓房的平面圖區分塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點是,一層若干戶,一般多于四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面,平面的長度和寬度大致相同。這種樓房的高度一般從12層到35層。塔樓一般是以一梯4戶到一梯12戶。板樓的平面圖上,長度明顯大于寬度。板樓有兩種類型,一種是長走廊式的,各住戶靠長走廊連在一起;第二種是單元式拼接,若干個單元連在一起就拼成一個板樓。其實我們買房時,很容易分出塔樓和板樓,簡單地說,塔樓比較高、比較方;板樓比較矮、比較長。5、高品質的板樓高品質的板樓人部采用板式結構,讓電梯與樓道位于后立面,將朝陽面讓位于居室。比較典型的是一梯兩戶式設計,南北朝向時,位于前面的客廳、主臥等有充足的朝陽面;東西朝向時,前后居室各有半天的朝陽面。在房型的組織上,盡量有利于風的直線流動,常保空氣新鮮。同時還強調戶與戶的獨立性,避免因凹凸過多、戶與戶之間窗戶過近而導致互視,很好地保證了私密性。具體的品質還體現在:(1)控制面寬和進深的比例。板樓的發展在經歷了八十年代長板樓之后,近年逐步過渡到舒適度較高的純板樓。前者因電梯少而隔幾層設置長通道有顯而易見弊端,后者則是一梯兩戶,并保證一定的面寬,使日照充分,同時將各種功能區配置得更完善。隨著住宅的發展,一種只有兩三個門洞的短板樓也開始出現,它不僅保持了純板樓的優勢,還克服了園林規劃單調、布局呈兵營式排列等弊端,并在樓體上增加了開槽,形成明衛生間、明餐廳,有效地提高了舒適度。因此,要盡可能選擇進深短、面寬寬的戶型。一般來說,低層板數進深控制在14米以內,高層板樓進深則在18米以內,有些超過20米的戶型。如果不是靠板樓兩側在面采光,盡量慎選,因為過大的進深會使戶內灰色空間增多,影響居住的舒適度。面寬則根據戶型大小而定,通常板樓戶型多在二居室以上,二居室面寬在6米至8米,三居室面寬在10米至13米,四居室面寬在12米至15米。(2)注意臥室和客廳的日照。設計上要著重考慮把房間和輔助房間的位置擺放嚴格區分、不錯雜分面,要動靜分開,這一點是板樓的優勢。在戶型間隔上,開門是廳或玄關,餐廳和廚房相鄰并置于背陽面。起居室和主臥室置于朝陽面。走廊盡頭是主臥室。在朝向上,正南正北的戶型布局一般是“二居室,主臥室和起居室朝南,或兩個臥室朝南,起居室朝北;三居室,主臥室、一個次臥室或書房和起居室朝南,或主臥室和起居室朝南,另兩個次臥室朝北,或三個臥室朝南,起居室朝北;四居室,三個臥室和起居室朝南,或兩個臥室和起居室朝南,或三個臥室朝南,起居室朝北。作為東西朝向的板樓,則以東側為主要朝向,其他而已規律與南北朝向相同。板樓最大的優勢是戶型規矩、互視小、通風、日照良好,因此盡量選擇直板樓,對于U形和Z形板樓要根據日照和互視狀況慎重考慮。但是,戶型種類少也是板樓的劣勢。6、主要采暖方式優劣比較(1)集中采暖冬季采暖是中國北方地區住宅必不可少的,主要采用集中供暖。熱源供葉綠體主體是熱力公司或小區鍋爐房。目前國內供暖系統絕大多數是以燃煤、燃氣、燃油鍋爐作為熱源,通過外網或內網與室內系統相連。還有一種集中采暖方式,即中央空調系統。(2)分戶采暖。分戶采暖方式的特點在于用戶可以根據自己的喜好隨意選擇,同時用熱也可以單獨計量。隨著清潔能源的使用及新技術、新產品的出現,使采暖方式的多元化選擇成為可能,集中供暖方式的壟斷地位受到挑戰。采暖、熱水一體化的獨立分戶采暖等方式紛紛出現。住宅商品化發展、雙衛、多衛等大戶型、復式、別墅的出現,進一步提高了對家用采暖設備及生活熱水的要求。家庭采暖設施和衛生熱水一體化被越來越多的房地產開發商看好。(3)家用空調采暖。中國南方地區由于歷史習慣,居民住宅中無須預先設置采暖設施,但由于南方濕度大,空氣中的水分多,這樣反而加速了熱傳導,導致在南方冬季顯得寒冷,一般采用空調取暖。但空調取暖的弊端顯而易見:耗電量大,空氣干燥,浮塵增多,舒適度差。(4)電暖器。電暖器將其周圍的空氣加熱,熱空氣上升,冷空氣補充進來,然后再對冷空氣加熱,從而使得冷熱空氣形成循環。這樣就可以快速而有效給整個房間補給熱量。而且,風速平緩且不由風扇吹動,形成空氣循環的主要原因是對流,從而有效地避免了排風扇的噪音污染。在加熱時沒有金屬發出的噪音,運行安靜。(5)電熱膜采暖。電熱膜采暖是一種通電后能發熱的半透明聚酯薄膜,電熱膜采暖方式是以電力為熱源,以電熱膜為發熱體,通過紅外電磁波的紅外線直接傳熱,有沐浴陽光的舒適感。但其耗電量大,電能不足的小區不宜使用。7、.什么樣的墻體保暖性好。人們在購買住宅時,不僅要關心戶型、朝向和環境等因素,也要關心房子是否節能,這直接關系到使用成本的問題。房屋保暖性能的好壞,主要取決于墻體的保溫層。房屋的墻體保溫層主要有兩種:外保溫層和內保溫層。外墻保溫層是指在垂直外墻的外表面上建造的保溫層。該外墻是外保溫層的基底,用磚石或混凝土建造,必須滿足建筑物的力學穩定性的要求,能隨垂直荷載、風荷載,并能經受撞擊而保證安全使用,還應能使被覆的保溫層和裝修層得以牢牢固定。在進行外保溫后,由于內部的實體墻熱容量大,室內能儲存更多的熱量,使諸如太陽輻射或間歇采暖千萬的室內溫度變化減緩,室溫較為穩定,生活較為舒適;也使太陽輻射熱、人體散熱、家用電器及炊事散熱等因素產生的“自由熱”得到較好的利用,有利于節能。而在夏季,外保溫層能減少太陽輻射的進入和室外高氣溫的綜合影響,使外墻內表面溫度和室內空氣溫度得以降低。內保溫層是指外墻外表面層加入內部松軟的保溫層,墻體的保溫性能會大大加強。目前,絕大部分節能建筑墻體采用了內保溫。而內保溫的基本做法,是在比較松軟的保溫層上,再罩一層紙面石膏板、其他板材或做上抹面,形成硬質面層。阻止了室內的大量熱能向室外散發,從而起到了節約熱能的作用。商品房8、.選房的七個步驟(1)自我評價。根據自身家庭的儲蓄、可獲得的各類貸款以及從親友處可獲得的借款等因素,來估算自己的實際購買能力,最終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。(2)搜集信息。可從以下幾種渠道獲得購房信息:①媒體廣告;②親友介紹;③開發商或代理商郵寄、發送的宣傳品;④售樓書;⑤現場廣告牌;⑥現場展示樣板房;⑦房地產交易展示會;⑧直接與房地產營銷人員進行交流;⑨其他途徑,包括從房地產交易所、咨詢公司等處查詢關于房地產交易的各種資料。(3)項目篩選。根據收集的購房信息和自己的需求,對相關信息進行篩選,確定重點樓盤。(4)實地察看。購房者根據所收集的購房信息,對欲購房屋進行實地調查。對房屋的建筑面積、使用面積的大小,房屋的建筑質量,裝修標準、裝修質量,房屋的附屬設備是否完備,房間的隔音效果如何,天花板、墻壁、地面、門窗以及內部設計是否合理等方面進行仔細考察。對房屋外部進行查看時,要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。另外,還要對戶外景觀、周邊環境、交通條件以及各種公共配套設施的設置等情況進行了解。在實在查看過程中,購房者如果有無法調查的情況,或在某些方面存在疑問,還可以直接向現場的售樓人員詢問,真正做到心中有數。(5)確定目標。根據前面三個步驟中的檢驗,最終確定欲購房屋。(6)查詢欲購房的合法性。房地產商在銷售商品房時應具備“五證”:即《國有土地使用證》、《建設土地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。(7)接觸洽談。購房者與開發商就價格、住房要求等具體問題進行協商。9、如何選擇開發商。(1)搞清開發商的資質。國家對以房地產開發經營為主的專營企業,明確要按規定申請資質等級。以開發項目為對象,從事單項房地產開發經營的項目公司不寫著資質等級,但必須有項目一次性《資質證書》。對不具備資質的開發商建設銷售的房屋,不能作為商品房來交易。因此,百姓選房時,應要求開發商出示《資質證書》。考察《資質證書》時要鑒別:①項目型公司。若《資質證書》標明開發商只具有對某一特定項目的開發資格,并標明開發期限,對此可能產生的售后風險,購房者應引起高度重視。因為項目型公司,在開發銷售完畢一段時間后往往就不存在了,購房者在以后使用過程中,若發生諸如房屋質量的問題,往往找不到投訴對象,引起不必要的糾紛。②《資質證書》上標明 的等級。根據國家有關規定,開發企業的資質自高至低分為一至五級。資質的高低表明了開發商在資金規模、技術力量、開發業績和信譽度方面的實力。從某種程度上反映了開發商所開發的商品房,在性能、質量和售后服務方面的水平。③《資質證書》的合法性和時效性。《資質證書》一般情況下每年審核一次,購房者應留意開發商是否以舊充新。(2)了解開發商的實力。開發商的實力是保證項目正常進行的最關鍵因素。有實力的開發商自有資金充足,一般可以保證材料的及時供給和施工的正常進行,避免工期延誤等狀況的發生。從以下幾方面,可以了解開發商的實力:①市場占有率。了解開發商所主持的項目總開發量和開工量。同期開工項目較多的開發商,一般來講具有一定的實力。沒有金剛鉆,誰敢攬瓷器活?但是已知革開發商本身實力并不雄厚,卻主持了過多的項目,就要慎重考慮。②工程工期和進度情況。建設工期過長是開發商缺少資金保障的表現之一。③銀行貸款的發放情況。中國人民銀行“121”決議的出臺,對開發商自有資金量有一定的限制,對開發商的資質進行了更嚴格的審核。④上市公司公開的財務年報、股票匯走勢等。良好的融資渠道在一定程度上保證了企業有較為充實的運轉資金。(3)了解開發商的信譽信譽是保證期房承諾兌現的根本,隨著房地產行業品牌銷售的臨近,尋求長遠發展的開發商必定要顧及企業形象,打造品牌。如果開發商將每一個項目的成敗當作是影響企業形象化的關鍵,那么他們對信譽的重視程度就高,選擇這樣的開發商,出現質量問題可能性也比較小。即便出現了問題,獲得妥善解決的可能性也比較大。從以下幾方面,可以了解到開發商的信譽:①“翻舊賬”。從開發商以往的作品當中,可以容易地看出其對信譽的重視度。樓盤是否都能按時交工?樓盤品質如何?樓盤是否發生過嚴重的糾紛?都是需要你認真了解的情況。②登錄當地的以房地產為主要內容的網站中的“業主論壇”。從這些論壇中,你會了解到已經購買了你選擇的樓盤的購房人對樓盤及開發商的種種評價。(4)考察銷售的資質。商品房的銷售分為開發商自行銷售和委托物業代理兩種。由于委托物業代理要支付相當于售價1%-3%的擁金,所以在以下幾種情況下,開發商愿意自行銷售:①大型房地產開發商有自己專門的營銷隊伍和銷售網絡;②房地產市場高漲,市場供應短缺,所開發的項目受到使用者和投資人士的歡迎;③開發商所開發的項目已較為明確的,甚至是固定的銷售對象。如果是開發商所屬的營銷部門售房,則要查實其能否及時提供購房者所需資料,并要查看其與開發商的從屬關系。對于各物業代理,則要查看其是否有開發商的委托代理書,是合代理還是獨家代理?代理權限、時間期限等有哪些規定?審查這些資格文件的目的,是要弄清開發商授予物業代理哪些權利,哪些問題仍由開發商負責,代理商是否有合法售房的權利,開發商是否認可物業代理的銷售行為,并是否承擔物業代理相應的責任。物業代理有全權代理和一般代理的區別。全權代理是開發商只委托一家代理,并要求代理方對委托事項承擔責任;一般代理是開發商委托一定或幾家代理,但不一定要求代理方對委托事項承擔責任。在涉及商品房定價、房號選擇、簽訂《認購書》或《商品房購銷合同》等重要問題時,如由物業代理代辦,購房者一定要核實開發商對物業代理的授權委手書,以及約定物業代理能承擔和應承擔的各項責任。10、.選房應考慮的主要因素(1)要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。具體而言主要是指:①城市上風上水。城市中心區的上風上水方向,城市主要工業區的上風上水方向。②交通便捷。使用常用的交通工具,從居住地到工作地點或常去的地方不超過可接受的時間并且有時間保障。③城市化水平高。居住地各種市政設施齊全,一般位于城市主次干道附近。房屋的區位、繁華度、公共設施配套等。④生活便利。步行10分種左右即可到達各類商業服務網點,能滿足日常生活物品的采購及其他服務需求。(2)要看住宅環境。住宅環境包括日照、通風、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說,是指自然、人文景觀優雅的程度,空氣清新狀況,有無早晚休閑運動、周末娛樂的場所,社會風氣、治安狀況等。(3)看住宅的健康與安全性。要求住宅的健康程度高,能滿足生理需要和社會需求,能防止事故,遠離污染源、傳染病醫院等。(4)看開發商資信調查、房屋合法性調查。(5)看房屋的品質狀況。主要看房屋的數量指標、質量指標、價格因素等。(6)看其他隱蔽工程、公共設施工程、建材品質、售后服務承諾等。總之,對所購的房屋進行多次深入調查,根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時間也需要巧妙合理的安排。如,白天去便于了解房子區位、環境、健康與安全性、房屋品質、開發商資信;晚上去便于體驗與了解居住區人口素質與構成;雨天去便于了解房屋有無漏水、樓宇排污系統工作的能力、路面積水情況;假日去便于工作于體驗購物、交通的便利度。另外,還要注意的是,在看房時,不要受銷售人員介紹的影響,要多比較、仔細看,以免后悔。若由中介公司代售,須把單價、總價、平方米數、授權范圍、代售期等了解清楚后再拍板,絕不能草率行事。11、怎樣看售樓書人們所說的“樓書”,實際上是開發高為推銷房屋,自己精心制作的一種印有房屋圖形和文字說明的廣告性宣傳材料。(1)樓書一般包括以下幾個方面:①外觀圖、小區整體布局圖;②地理位置圖;③樓宇簡介;④房屋平面圖;⑤房屋主體結構;⑥出售價格及附加條件;⑦配套設施;⑧物業管理。(2)購房者可以通過“樓書“有針對性地對房屋進行篩選:①通過看外觀圖、小區整體布局圖,購房者可以初步判斷樓宇是單體建筑還是成片小區,是高檔、中檔還是低檔,用途是居住、辦公還是商住兩用。②通過看地理位置圖,購房者可以了解樓宇的具體位置,同時也可以估計房屋的大概價格。但購房者也要注意地理位置圖是否是按照比例繪制的,若不按比例將會對地點的選擇形成誤導。③通過房屋平面圖,選擇設計合理、適合購房者居住或辦公的面積、房型。④通過以上三個步驟的篩選后,購房者規定的范圍已基本確定。其他方面的內容可作為參考。特別是值得一提的是,看“樓書“要學人發現缺點,去偽存真。因為這種宣傳資料一般是刻意美化的,渲染優點而淡化缺點。在“樓書”中,含糊其辭的地方往往是缺陷的所在。12、.怎樣測算購房款以外的費用(1)購買稅費。除去容易計算的大頭開支——“購房款”,向房管局、稅務局交納稅費便是房款中首要的款項了,主要包括以下幾項:①契稅:金額是房價的1.5%,交易鑒證時交一半,入住后拿房產證時交另一半。。②印花稅:金額為房價的0.03%,在交易鑒證時交納。③交易管理費:一般是每平方米3元,也在交易鑒證時交納。④房產證工本費:5元到20元不等。如果產權人不只一位,則副本會另外收費,每本5元。⑤此外還有權屬登記費、測繪費等費用,合起來一般是500元到800元之間。以100平方米、房價為40萬元的房屋為例,這一部分的總費用為7000元左右。這些費用一定要在法定時間里交納,什么時候該交一半,什么時候該交另一半,一定要在合同里注明,不能聽從開發商的要求。否則,購房人的合法權益就會被侵害,或在日后產生一些手續上的麻煩。(2)銀行按揭費。大多數人買房子都會選擇在銀行辦理按揭的付款方式。銀行按揭的費用主要包括:①保險費:它的計算法有新舊兩種,專家認為最新是最科學的,對購房人有利。計算方法是:貸款額*1.2倍*1%*年限*折扣。②印花稅:金額的房價為千分之五。③公證費:一般在200元至300元之間。④其他項權證費,一般在200元到300元之間。⑤律師費:有的按每單計算,一般每單200元到500元之間;有的是按房價來計算,收費標準是2%。一般來說,前者收費標準習慣針對小面積單位,后者主要針對大面積單位。同樣拿100平方米、房價為40萬元的房屋為例,按正常價格計算,這一類的總費用為4300元。如果買一手樓,開發商會指定按揭銀行,折扣按照按揭年限來處理。有一些人自己到銀行洽談,拿的折扣可能會多一點,但較繁瑣。現在一般自己去銀行洽談按揭手續的多是二手樓買主。建議先了解清楚相關銀行的此類業務服務標準,以免出錯。(3)入住費。這是房價外的最大部分,入住費用可以分為兩部分,一部分交給開發商,另一部分交給物業管理處。①交給開發商的有:a.防盜系統費:例如樓下大門的對講機、安在各家各戶的紅外線探頭等。這個費用各樓盤不等,基本在800至1500元之間,而且智能防盜系統不普遍。B.管道煤氣開通費:各個地區收費不同,現在最高的是3500元。C.有線電視安裝費:一般是300元,如果不只安裝一處,則每個插口多加50元。D.電話安裝費、寬帶上網費:這類收費一般要和電信局的具體聯系。②交給物業管理處的有以下幾種:a.預交3個月的物業管理費:按各小區具體收費標準而定,正常情況下是兩種標準的綜合——是開發商的承諾,二是物價局的規定。如果收費過多,業主有權去物價局查詢。b.水電周轉金:各200元。C.裝修保證金,一般是1500元。D.淤泥清運費:根據路程交通便利情況而定。E.物業維修基金:也有新舊兩種收費標準,一般是房價的2%。還拿100平方米、房價40萬元的房屋為例,按正常價格計算,這一類的總費用為12000元左右。對于交給開發商的有些費用可以到物價局查詢。另外,有些設施的安裝業主可以自行解決,不要盲目聽從開發商的安排。交給物業管理處的資金里,一定要注意3個月的物業管理費是預交的,而不是押金,法律規定不允許收押金的;另外,裝修保證金在裝修驗收合格后需退還給業主,物業管理處無權占有。按照上面內容統計,僅僅買一套40萬元的房子,在交了房款首期的同時,還要另外再交23300元。買房總價就達到了423300元。13.怎樣看報紙房產廣告一般來講,報紙廣告以其成本相對低廉、可重復閱讀或收藏、購房者有選擇性、讀者可自行控制閱讀內容而成為房地產開發商首選的廣告發面媒介。報紙的房地產廣告一般主要含有以下幾部分內容:(1)物業的名稱、位置、售價。為了與其他房地產項目相區別,每一個房地產項目通常都要取一個特有的名稱,而且是以房管局市場處備案的為準。房地產廣告中通常都配有一個物業位置圖。但這種圖示只是示意性的,并不是準確的距離位置。房地產廣告中標注的價格,一般情況都是房產項目銷售的最低價,客戶實際購房價格則要根據樓層、朝向、戶型結構,以及工期進度而定價。當然,對于銷售不暢的項目,廣告中的價格也有可能是虛定的原實際成交價,遠遠低于此標注的價格。(2)物業的外觀或戶型圖大多數房地產廣告中都附有項目的整體外觀圖,其中屬于期房的全部是電腦繪制的效果圖,屬于現房的開發商絕不會忘掉在圖片一角注明是“實景照片”。購房者在看期房圖片時一定要意識到,現在的電腦制作技術已到了空前的水平。14.怎樣看小區配套居住區內配套設施是否方便合理,是衡量居住區質量的重要標準之一。稍大的居住小區內應設有小學,以排除城市交通對小學生上學路上的威脅,且住宅離小學的距離應在300米左右。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套,服務半徑最好不要超過150米。目前在售樓書上經常見到的“會所”指的就是住宅區居民的公共活動空間。大多包括小區餐廳、茶館、游泳池、健身房等設施。由于經濟條件限制,普通老百姓購買的房子面積不會很大,購房者買的是80平方米的住宅,有了會所,他所享受的生活空間就會遠遠大于80平方米。隨著居住意識越來越偏重私密性,休閑、社交的需求越來越大,會所將成為居住區不可缺少的配套設施。會所都有哪些設施,收費標準如何,是否對外營業,預計今后能否維持正常運轉和持續發展等問題,也是購房者應當了角的內容。191.怎樣看小區綠化目前住宅項目的園林設計風格多樣,有的“異國風光”可能是真正翻版移植,有的“歐陸風情”不過是虛晃幾招,這就需要購房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環境有一個重要的硬性指標——綠地率,指的是居住地區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比。值得注意的是:“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念,綠地不包括陽臺和屋頂綠化,有些開發商會故意混淆這兩個概念。由于居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要的作用,所以有關規范規定:新建居住區綠地率不應低于30%。近郊住區綠地率應在35%以上,在市區附近,如果居住區綠地率能達到40%或50%,就比較難得了。購房者不要被什么園林那風格唬住,也許那個項目連起碼的標準都還沒有達到。15、.怎樣看小區布局建筑容積率是居住區規劃設計方案中主要技術經濟指標之一。這個指標在商品房銷售廣告中經常見到,購房者應用了解。一般來講,規劃建設用地范圍內的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規劃建設用地面積。規劃建設用地面積指允許建筑的用地范圍,其居住區外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等均不包括在內。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同,前者包括了用地范圍內的建
  • mandy_qiu
    影響力:84
    小戶型房裝修主要從哪些方面考慮
      小戶型房裝修怎么節省空間,裝修的要點有什么?小戶型房裝修主要從裝修風格、室內家具的體積大小、墻面顏色選擇、室內造型等多方面考慮。一、小戶型裝修風格簡單明亮  小戶型房裝修要特別注意房間內的采光。本來戶型內的面積小,如果采光不好,整個房間就會呈現黑暗、不舒適的感覺,所以小戶型房裝修的時候,設計好窗戶和房間格局,不要讓光線有所阻擋。整個房內空間布局要簡潔大方、通透。二、小戶型家具不宜過大  小戶型房裝修在戶內家具的選擇上,要注意尺寸,不要購買過大、造型復雜的家具,避免家具的規格過大,占據了大量空間,造成房內擁擠的感覺。家具盡量以有收納功能的作為首要考慮。小戶型房的面積小,無多余收納空間,只能從家具上多費心思。三、墻面應以白色或淺色色調為主  白色或者淺色系的色彩會給人一種空曠的感覺,讓人產生空間錯覺,心情得到釋放。同樣,暗色的色彩選擇會讓心情變得壓抑、沉重,小戶型房的房子會更加狹小。在色彩的選擇上,不宜過多,過于繁復。四、小戶型不可做過多造型  小戶型房裝修還要注意去繁就簡,不要做多余的造型,會讓本來就狹隘的空間變得緊促。此外,過多的造型還會讓費用大增,超出預算帶來經濟壓力。小戶型裝修盡量減少繁雜造型,只采用實用、必需的設計。  小戶型房裝修的重點就是讓原本狹小的空間變得緊絡有致,既能滿足日常所需,又能讓空間不要顯得那么擁擠、壓抑。當人們在小戶型房子里生活時,也能感到幸福、舒適,這就是小戶型裝修的終極目標。
  • Eric8433
    影響力:86
    想買房子不知道哪里的好
    可以關注當地的房產交易中心,或者房產網、房產論壇。買房需要考量:目的在購房前,消費者一定要考慮明白為什么買房,是自住、改善住房條件,還是作為投資?如果是自住,可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房;如果是改善住房條件,就選擇大戶型;而若是投資,則還要結合當下的經濟狀況。位置房產是非常個性化的,位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此,購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產,比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房?如果為了孩子上學,當然要選擇學區房,而且由于其地理位置的優勢,投資價值也相對較大。戶型一般來說,如果是作為投資的話,建議選擇小戶型。如果是改善生活條件,當然要選擇大戶型。不過,小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后,在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下,購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意,功能布局要合理,如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間,是購買小戶型的關鍵。另外,在一個整體樓盤中,許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置,采光和通風的條件不好,而且離電梯間比較近,易受干擾,購買時需注意這些問題。開發商在目前的調控狀態下,開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商,因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強,后期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鏈斷裂的問題,這樣會影響到交房、房屋質量以及后期的物業等一系列問題。此外,在買房前,購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金,一定要看到正式合同內容并經過認真考慮后再交付,并要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時,一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款,避免給自己造成不必要的損失。價格很多人認為價格是很重要的因素,但我認為,在這幾個因素中,最不重要的就是價格。在目前的經濟環境下,價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的后,價格不會相差太大。
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