住范兒 > 裝修熱點 > 長租公寓繼續大幅提高租金 未來房租還將有跳躍式的上漲 發布時間:2018-10-17 14:04:44

長租公寓繼續大幅提高租金 未來房租還將有跳躍式的上漲

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長租公寓繼續大幅提高租金 未來房租還將有跳躍式的上漲,網民關注度:3935
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richery提出2018樓市成交量或將回升 房租將繼續上漲的問題,一劍如故重點說明萬科:行業集中度繼續提高 今年重點發展長租公寓的基本情況,范大德通過調查資料對節后租房有市場 西安今年租金未上漲做出詳細闡述,板燒雞腿花大量時間收集整理北京部分房屋租金年后上漲 租金高位的主因是租賃房源少得出本內容供大家學習理解。
潘石屹為什么人物長租公寓租金再翻倍都還是虧?
8月19日,潘石屹在深圳招商蛇口舉行新一期潘談會。潘石屹談到了最近北京房租價格上漲的問題。"北京公寓的租金價格在漲,已經批評一段時間了,本來我應該到微博上面寫上一句話,可是我就沒有寫。就這個價格,就是不到1%的租金回報,再翻一番就是租房的價格翻一番,再翻一番,還是虧的。會上有聽眾對“長租公寓是否賺錢提問,潘石屹表示:我做了二十多年的房子就反復算這個賬,生意一定要有能夠算的過的賬才可以做。 按照銀行的基準利率是4.9%,你可能4.9%貸不過來,拿不到。按5%、6%的銀行利率把款貸過來建成公寓,你租出去,你的回報率最高超不過1%,所以這個生意是虧。“長租公寓的租金漲了,可房東個人并沒有掙到錢,中間的差價都讓中介機構掙了。”一位將房子委托給自如出租的業主告訴本報記者。作為落實“房住不炒”、租購并舉住房制度的一項重要措施,2016年起,長租公寓市場在政策鼓勵下落地開花。然而,當越來越多的企業與資本無序進入后,租客們也明顯感受到了漲價的苦。需要規范差價、限定高漲幅等配套細則的支持,才能讓長租公寓真得飛起來。誰在制造長租公寓的租金上漲?昨日,本報報道了部分長租公寓租金過快上漲后,一些將房屋委托給機構出租的業主告訴本報記者,上漲的租金并沒有被房東個人拿走,而是被機構“吃”走了。在記者獲得的一份委托出租合同里,業主將名下的一套一居室一次性出租三年給自如,租期一直到今年9月結束。而這三年中,自如按照月付的方式將租金支付給房東個人,其中第一年的月租金是4600元、第二年的月租金是4738元、第三年的月租金是4880.5元。此外,房東還需每月支付一筆管理服務費給自如。“就拿第三年說,據我了解這套房子租出去的價格在6600元左右,中間的差價近1800元。”該業主告訴記者,他實際獲得的租金漲幅只在3%,等于或略大于CPI,過快的租金上漲其實都被機構獲得。穩定居住是所有租客的期待,而長租公寓的誕生,也被視為穩定租賃市場的的一項重要內容。2016年,《國務院辦公廳關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》出臺,明確鼓勵發展長租公寓行業,提出允許將商業用房等按規定改建為租賃住房、允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規范改造后出租、鼓勵房地產開發企業開展住房租賃業務。2017年,住建部又發文提出,在人口凈流入的大中城市,鼓勵國有、民營的機構化、規模化住房租賃企業發展,鼓勵房地產開發企業、經紀機構、物業服務企業設立子公司拓展住房租賃業務。隨后,各個品牌的長租公寓便在一線城市落地開花。簡約時尚的裝修風格、拎包即可入住的便利、家具家電的全套配備,還不用和房東打交道,以嶄新面貌出現的長租公寓很快就得到了都市白領和大學畢業生的青睞。然而,住滿一年后,租客們在享受到品質的“甜味”時,也開始感受到長租公寓漲價的苦。“暑期租金漲也正常,但絕對沒有一些機構發布的那么多。隨著越來越多的資本進入長租公寓市場,將中低端租賃房源改造成中高端,事實上拉高了租金價格。”北京中原地產市場總監張大偉告訴記者,建立租購并舉的住房制度不僅是房地產長效調控的政策之一,穩定租賃關系,賦予租房者更多的權利,也可以避免房地產市場大起大落,減少非理性購房需求。但是目前,隨著很多資金無序進入租賃市場,而又沒有一家企業能摸索出直接盈利的可能性,便形成了漲價沖動。
房租上漲趨勢為何應引起足夠警惕?
最近北京的住房租金在上漲,而且漲幅并不小。根據媒體報道,某長租公寓一套北四環附近一居室的價格提高了29%,月租金從原來的5500元陡然上升到7100元。這樣的漲幅恐怕令很多租房族咋舌,也和“房住不炒”的大方針完全背離。盡管許多中介機構向媒體解釋,房租上漲的幅度還算溫和,只是對前幾年房租不漲的補償性上漲,只是畢業季到來的季節性變化,甚至只是一些房東個人期望值的提升。但明眼人都知道,這些原因都不是根本性的,房租上漲的真實原因,就是資本的大量介入和炒作。從2017年開始,北京市常住人口開始小幅度下降,在這樣的大背景下,房屋租金應該保持相對穩定才對。但隨著商品房調控的越發嚴厲,大量資金開始涌向房屋租賃市場,除了傳統的房屋中介以外,一些創業公司、房企甚至連鎖酒店都開始進入房屋租賃市場。企業多了,但并沒有按常理展開良性競爭,提高服務,反而出現了惡意抬高房源價格的現象。有媒體稱,天通苑一套房屋的業主,本來打算以每月7500元的價格出租一套三居室,但中介為獲得房源,競相抬高價格,竟給到了每月10800元。在這種所謂的競爭下,房主的期望值怎么能不高企?房屋租金價格又怎么會穩定?大量資本涌入租房市場,使得一些中介手頭資金寬裕,采取以高價壟斷某一區域的房源,排擠走其他競爭對手,達到目的后則可以操縱這一區域的房屋租金,將成本轉移到租戶身上。這種思路與做法,實際上是短視的,也是錯誤的。當租金超過租戶的承受力,達到涸澤而漁的效果時,更多的人會選擇離開,這不僅無助于房屋租賃市場的繁榮,甚至會阻礙整個城市經濟的健康發展。根據媒體的估算,北京租房者的房租收入比,已驚人地超過58.6%。人均月租金漲幅,已超過人均可支配收入漲幅。這當然是一種極其不合理的危險狀況。北京是中心城市,人口眾多,房源相對較少,租金較高,有著一定的客觀原因。但越是如此,越應該警惕資本對租房市場的惡意炒作,警惕租房市場上也出現不切實際的“泡沫”。資本是雙刃劍,可以載舟也可以覆舟,管理部門應該對此有足夠的警惕,應該及時了解租房市場的動態,出臺管理政策,疏導資本向著正面的方向流動,比如提高房屋質量、提高居住品質、增加服務內容等,讓房屋租賃市場形成良性的競爭,而不是一味地炒作和抬高房屋租金。只有迅速讓房屋租賃市場進入正確的軌道,進入良性循環,才能讓房屋租賃市場更快地繁榮與發展起來,才能真正體現“房住不炒”的理念,也才能讓資本用得其所,長期、穩定地獲得更合理的收益。資本的惡性炒作已經造成了不少惡果,這在許多領域如影視、共享單車、網上購物等都有教訓。房屋租賃市場不能在一起步時也陷入這樣的境地。前車之鑒不遠,管理者要充分估計到房租價格膨脹所造成的負面影響,措施應及時,不可再聽之任之,讓市場再走彎路。來源:法制晚報
長租公寓是未來的租房趨勢,還是瞎折騰
在我國,較高的住房自有率和流動人口量下,租房市場一直存在著無限的潛能尚待挖掘。由于一線城市的房價不斷走高,因此購買房屋的人群年齡段進一步延后,租賃市場的群體也進一步擴大。23-30歲的年輕人是租賃市場的主力軍。一線城市租房族各年齡群體占比來源:中國產業信息網而這個群體因為身處的環境較為優越,對生活質量、個性化、社交化要求更高。因此與互聯網結合的品牌公寓在近年來可謂是發展迅猛。品牌公寓的服務
極速擴展
武漢長租公寓發展前景怎么樣?
武漢長租公寓發展前景怎么樣?
長租公寓的真名叫做長租型青年公寓。根據租賃期的長短,公寓租賃行業可以分為長租(租賃期一年及以上)和短租(租賃期一年以下)兩大類別,并表現為酒店式公寓、青年公寓、快捷酒店等多種形態。其中,長租型的青年公寓是目前租賃市場的發展主體,并且已吸引包括開發商及地產代理商、長租公寓公司、酒店集團、網絡平臺等各類投資主體的關注,因此,“青年公寓”與“長租公寓”有時也被混稱。近年來,在房地產行業一系列調控政策持續作用下,房企陷入利潤率下滑、融資難度增大的困境。眾多房企開始思考轉型問題,謀求多元化業務發展獲利。其中,長租公寓市場成為房地產企業競相布局的重點。長租公寓市場前景廣闊、政策力挺,越來越多的龍頭房企加入到租賃行列據前瞻產業研究院發布的《互聯網+長租公寓商業模式創新與投資戰略規劃分析報告》數據顯示,目前住房租賃市場規模達到1.3萬億,預計至2030年,整體市場規模將達4.2萬億。截至目前,全國前30強房企已有三成以上正加速布局長租公寓市場,包括萬科、碧桂園、保利、龍湖等。其中,碧桂園于2017年正式成立長租事業部,計劃2018年將規模拓展至2萬間;萬科長租公寓業務三年已開業3萬間,并提出未來三年打造30萬間以上長租公寓。恒大也于近期發布規模高達100億的住房租賃ABS產品,宣布進軍長租公寓領域。在傳統地產商之外,長租公寓市場還存在大量專門從事租賃的新興企業,比如獨立創業的魔方公寓、YOU+等。與此同時,市場新興品牌也在不斷崛起,優客逸家、V領地、青客公寓等近期也相繼迎來新一輪融資。在政策、資本和消費升級等共同作用下,長租公寓市場已是一片紅火之勢。長租公寓市場痛點分析不過,盡管前景廣闊,長租公寓市場仍面臨諸多痛點,行業內企業普遍存在投入大、周期長、盈利難等困境,資產價格高企導致租金回報率長期較低。克而瑞研究中心的數據顯示,目前長租公寓的行業平均利潤水平僅僅在2%-4%,現金流回正周期至少需6年以上。風口之下,殘酷的洗牌也在同時進行。今年以來,包括好租好住、愛公寓、長沙優租客等長租公寓企業,都因資金鏈斷裂導致倒閉或危機。隨著入場者增多,市場競爭將愈加激烈。在資本退潮后,一些難盈利、不規范的中小品牌難以逃脫被洗牌的命運。長租公寓屬于近幾年的新興行業,一直面臨著政策滯后導致的不確定性,沒有明確的行業歸屬,因而其經營的合法性和征稅依據無從確定,在一定程度上可能會遭遇局部的執法隨意性。盡管住房租賃已上升至國家層面,但目前中國租賃行業還沒有相對清晰完善的法律法規出臺,政府監管、行業自律、業務標準等方面相對來說處于真空地帶。此外,長租公寓回報周期較長,能搶占制高點的基本上是有規模、有品牌的大型房企,不少企業的規模擴張基本靠融資,若運用加杠桿擴張模式,或面臨較大的金融風險。而且目前整個市場仍處于前期投入期,談盈利還為時尚早。長租公寓市場發展前景分析長租公寓企業應當通過優質公寓運營服務來提升物業價值,使企業擺脫盈利困局,爭取租金收入覆蓋主要成本,降低規模擴張的負擔。同時,還要運用合理的金融工具實現資金回轉,盤活存量資產,使估值提升得以變現,逐步重構長租公寓的資金循環。長租公寓行業是品牌加資本的行業,未來要拼的還是品牌與特色。對于房地產企業來說,多元化發展已成為一種趨勢,但前期仍面臨資金沉淀、回報周期長的考驗,難以短時間內實現盈利,這就需要更多耐心。而要想找到真正的藍海,還需在服務、品牌和特色方面下功夫。
萬億長租公寓市場 VC/PE如何投資布局?
萬億長租公寓市場 VC/PE如何投資布局?
長租公寓市場的競爭還在延續。無論各大品牌對于規模的渴求有多么的強烈,資金問題還是要解決的。盡管當前龍湖冠寓的經營資金以集團投入為主,但從年初的30億住房租賃專項債券開始,龍湖一直在嘗試擴充融資渠道。據了解,龍湖向來善于跟機構投資者打交道。而這次,它找來了全球最富盛名、規模最大的主權財富基金之一,新加坡政府投資公司(GIC,新加坡主權基金)。龍湖長租公寓投資平臺6月12日,龍湖集團宣布,將與新加坡政府投資公司,共同設立一個長租公寓投資平臺。平臺專項投資公司位于中國一線和核心二線城市的長租公寓項目,首期投資額共計10億美元,約合人民幣64億元。目前,龍湖在北京、上海、深圳、廣州、南京、蘇州、杭州、武漢、廈門、西安、合肥、長沙、成都、重慶、天津、濟南以及寧波等17個城市,經營超過1.5萬間公寓房間。今年這個數字還要翻幾倍,龍湖冠寓正計劃將累計開業房間數量增至6.5萬間的規模。大規模的擴張,無疑需要大量銀碼為其背書。同樣與市場上眾多的長租公寓品牌一樣,龍湖并不諱言盈利挑戰。龍湖創新業務負責人韓石曾在接受包括觀點地產新媒體在內的媒體采訪時就表示,集團希望在三年內主要考慮的是品牌和規模,因而在這段時間內不考核長租公寓的利潤情況。細看龍湖2017年全年業績,其投資性業務不含稅租金收入為25.9億元,其中商場業務占比高達97.7%,其他業務為0.8%,冠寓業務則占剩余的1.5%(租金收入約為3885萬元)。另外,觀點地產新媒體也獲悉冠寓未來會逐步走向輕重資產并舉,最終使資產輕重比達到2:8。但在重資產模式運營下,長租公寓租金除了需要覆蓋裝修成本外,還需要覆蓋收購成本。有分析指,不考慮任何租金上漲的情況下,回本時間需要大約18年。而據韓石去年透露,在輕資產模式下,冠寓項目的毛利率是35%以上,但動態投資回收期還是要長達5到6年。總的來說,長租公寓不僅投資回報周期長,而且前期投資非常大,且如何真正盈利還不明朗,企業獲取資金支持受到限制。在這種情況下,新加坡主權基金是一個“恰到好處”的合作伙伴。作為一支主權基金,GIC被賦予的最關鍵任務是,要戰勝通脹,而不是要一夜暴富。其最害怕的,不是回報不夠好,而是發生一次性的大幅度投資損失(比如之前對大悅城的投資,曾一度縮水近50%)。分析認為,正因為如此,在旁人看來盈利周期長、流通性較低的長租公寓投資,在GIC眼里頗具價值,因為這家基金的一般投資周期長達8-10年。況且,在政策紅利推動下,未來國內租賃市場的未來發展已不必再用冗長辭句描畫。GIC產業投資(GIC Real Estate)首席投資官李國紳此前出席活動時曾表示,他看好中國快速增長的長租公寓市場的前景。另一方面,龍湖集團方面也回復觀點地產新媒體稱,此次與GIC合作,系以股權投資的形式進行。“未來,除龍湖自持的長租公寓外,我們其實也會投資其他長租公寓資產。同時除GIC外,目前集團也在跟其他投資者接洽,不排除會有更多合作。”來自新加坡的資本捕手GIC北緯1°18′,東經103°51′,獅城新加坡是全球最國際化的國家之一。一條細細長長的馬六甲海峽促使其積累了大量財富。上世紀七八十年代,由于經濟增長強勁、高儲備率和鼓勵節儉的財政政策,新加坡外匯儲備持續增加,數量很快超出正常需求。“我們有這幺多的可流動外匯儲備,需要更有效率地管理。”在時任新加坡總理李光耀的提議下,新加坡政府投資公司于1981年成立。公開資料顯示,新加坡的外匯儲備被分為兩部分,一部分由新加坡金融管理局持有,用于調節外匯市場和作為貨幣督察局發行貨幣的保證。另一部分資金則交由GIC管理,目標是保證獲得持續的長遠回報,以保障資產的實際價值。同時,GIC還能調動國家的財政儲備。截至2018年2月,GIC管理的基金規模已經超過3500億美元,位列世界第八。次于挪威養老基金、中國投資有限責任公司、阿聯酋阿布達比投資公司,以及科威特投資公司等。在每年的年度報告中,GIC都在不斷重申自己的使命:公司的投資策略是建立一個,包括各種豐富資產類別的投資組合,其保證能夠長時間產生良好的實際回報,同時不會超出我們客戶的風險承受能力。因此,GIC的投資組合被分成兩大類型。第一是參考組合,這個投資組合包括65%的全球股票,和35%的全球債券。是GIC做出其他投資決策的參考,其他投資的長期投資回報,至少要比參考組合這樣的投資組合更好。GIC的實際投資組合也分兩種,一種叫主動組合,由一幫有膽識的基金經理操作,尋求通過承擔超出平常的投資風險,來獲得超額投資回報。另一種叫政策組合(Policy Portfolio),其主要分為六大核心資產類別,房地產投資就包含其中。通常,發達國家股票會占上述組合的20%-30%份額;發展中國家股票占15%-20%;一般政府債券和現金占25%-30%;防通脹債券占4%-6%,房地產投資占9%-13%;私募股權占11%-15%。而根據該公司2016-17年度報告(截至2017年3月末),房地產這種偏風險資產只占了當年政策組合中的7%。但在他們看來,房地產的非流動特性也十分有利于對沖通貨膨脹。據了解,GIC現時的相關投資,包括傳統的私人地產磚頭資產、公共股權(如入股開發商)、房地產投資信托基金和房地產相關的債務。而物業資產包括辦公室、零售、住宅、工業和酒店業。當中,GIC團隊在選擇具體標的時,會基于以下幾個方面進行分析,包括建筑位置、建筑質量、租戶組合,租賃到期概況和收入流展望,這與其他同行并無差別。受公司策略影響,GIC近年來非常熱衷于投資公寓類產品,特別是學生公寓。有數據顯示,GIC正成為全球學生宿舍最大的投資者之一。最具代表性的是,2016年9月,GIC聯合迪拜基金斥資4.3億英鎊買下了英國Three Sixty學生公寓資產包,包括7150個床位,是2016年學生公寓市場最大的一筆投資。除此之外,GIC還收購了這些學生公寓的運營公司Student Housing Company,直接介入英國學生公寓的運營環節。而在2017年,在新加坡向美國砸下95億美元進行的地產投資中,GIC就占據了近四分之三。這家主權基金投資了包括位于德意志銀行美國總部寫字樓,以及一系列學生公寓。包括2017年3月,GIC聯合了加拿大養老金計劃投資委員會(CPPIB)和某芝加哥地產公司,斥資16億美元投資了一個美國的學生住宿物業項目。最近,在2018年1月3日,GIC旗下一間合資公司則以11億美元,收購一組24個美國學生宿舍,總計1萬3666個床位。對于如此大量的投資,李國紳就曾指出:“從總體投資組合角度來看,學生公寓對經濟周期的依賴程度較低,波動性小,因此能提供有別于其他傳統房地產行業的防御性和多元化收益。”
租房到底短租還是長租好呢?
租房到底短租還是長租好呢?
看居住環境,工作遠近。租房子有兩種方式。一個是長租,一個是短租。兩種方式各有利弊。那么什么是長租呢?長租是最常見的租房方式。從字面上理解就是房屋的長期租賃。一般以月為單位支付房租,一般房東會建議租住1年以上,并且押一付三,然后簽訂協議合同。這樣的方式,為房東帶來了穩定的收入,而租客的租金也不會受到周圍房價的升降而波動。對雙方來說都是一個穩定的辦法。那么什么是短租呢?近幾年,短租的情況也越來越多。短租,又稱短租房、短租公寓、酒店式公寓,是一種按天計費的房屋出租方式。短租是一種以24小時為計量單位,按天計費的房屋租賃形式,故短租又稱日租。短租房有高性價比、特色、濃厚居家感的特點,比起傳統酒店的客房更具競爭優勢。短租房已經成為人們出行住宿的新選擇。短租的興起,是因為它擁有許多合理的優點。第一.舒適:大多數的短租房非常省心省力,設施都很齊全,電視,寬帶,熱水器等,應有盡有。實現真正的拎包入住。所有房屋均已備齊包括床鋪被褥在內的居家必須用品,放下行李即可入住休息,就像回到自己家里一樣,盡享家的溫馨與方便;第二.省錢:在同檔次品質前提下,入住短租房間的費用將比三星級酒店套房價格低30%-70%,而活動空間卻遠大于一般的酒店,入住短租房間是節約差旅費用的好辦法;第三.靈活:因為租期完全靈活,客人可隨意安排自己的租期,而不必擔心諸如“房租沒到期”、“自己添置的家居用品需處理”等棘手的問題。有優勢也必然有缺點。第一.政策風險:國家對短租行業還未有規范,雖然在國外例如日本,該行業已經相當成熟,但國內因為政策還不夠完善,仍然存在一定風險,現很少有較大的專業運營短租公司出現。第二.稅收風險:作為租房行業存在很大的稅收爭議,國家在這方面也未有相關政策。第三.自身問題:短租無論是有運營管理的公司,還是私人的短租公寓,因為短租房源分散且量小,很難做到集約化管理,管理成本相當高昂,現很多短租運營管理公司基本都是投資者本人兼任客服、維修等。租房到底短租還是長租呢?這個問題應該根據具體情況而具體分析。從價錢角度來說,合租和長租都是有效壓縮租房成本的方式。如果你選擇合租,平均分攤下來租金價格就會便宜很多。租客們可以考慮多找些人合租一套大一點的房子,既能獲得更大的生活空間,又能合理分攤成本,何樂而不為呢?另外,選擇長期租房的議價空間也大于短租。如果你的工作相對穩定,可以按年和房東協商簽訂一個長期的租賃合同。因為如今房屋租金年年上漲,今年的月租金可能比去年高很多。提前鎖定租金,就相當于省下一大筆房租錢。同時,對房東來說,穩定的租客相對比較省心,也會愿意給長租者一定優惠。
房租上漲的鍋究竟該誰來背?
房租上漲的鍋究竟該誰來背?
是什么原因推動房租的上漲?有人認為是房價高企的因素,有人認為是畢業季的季節性因素,有人認為是租賃市場供給不足,還有人將矛頭直指長租公寓模式及其背后的資本壟斷。與此同時,圍繞“黑心”房東的口誅筆伐充斥于坊間網媒,針對非理性價格競爭的互懟也在房產中介之間爆發。我們首先需要弄清楚的是,這一波房租的上漲,究竟是市場的力量在推動,還是非市場的因素在主導?如果是市場的自發行為,則恰恰說明當前推動住房租賃市場發展的政策效應開始顯現,居民住房需求開始出現由購房向租房的部分轉移,真正體現了“居有其屋”向“住有其居”的漸變。如果這種轉移趨勢成立,那么它其對整體房租價格的推升也顯然是符合供求邏輯的。因為,理論上房地產市場應該是一個購租并存的市場。一個良性的、健康的房地產市場應該兼顧社會上具有不同居住偏好的人群需求,并在相互適應中實現均衡發展。但實際上,我國購房與租賃兩個市場長期以來處于一種跛行發展格局:即購銷熱租賃冷,使房租在樓市的輪動中始終處于相對低迷的水平。換言之,從租賃市場發展的軌跡看,客觀上存在租金上漲的內在驅動性。因此,房租的上漲或許恰是對我國長期以來房地產市場發展不均衡格局的糾偏。更為重要的是,如果這種趨勢成立,或將意味著樓市拐點信號的釋放。但是,從影響房租的市場因素看,無論是市場的供需(包括畢業季的季節性因素),還是房價的比價效應,似乎尚難以形成對此波租金快速上漲的有效支撐。從市場供需看,隨著國家發展住房租賃市場戰略的推進,包括“只租不售”土地供應模式的推出,以及樓市調控下更多房源向租賃市場的轉向,應該說租賃市場的供給得到大大改善;盡管從租賃市場的總體供需狀況看,缺口仍較大,但租賃供需的缺口在不斷收窄而不是相反。從房價的比價效應看,理論上房價的上漲會帶來租金的上漲;但在各地嚴控房價上漲的背景下,全國房價特別是一線城市的房價已顯露調整的跡象:國家統計局發布的7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示,一、二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅回落,三線城市略有擴大。因此,房價帶動房租上漲顯然不成立。實際上,長期以來房地產市場的畸形發展也逐漸弱化了房價與房租的比較關系,房租的上漲遠遠落后于房價。既然房租上漲的市場支撐并不明顯,那么我們就有必要審視非市場因素的推動,需要重新反思租賃市場發展的路徑與方式。實際上,透過房租上漲的種種現象,不難發現,非市場因素對租賃市場的擾動卻是非常明顯。從原我愛我家副總裁胡景暉炮轟自如、蛋殼等知名長租公寓運營商以高出市場價20%-40%的價格爭搶房源的言論中亦可見端倪
 租金怎么就變了貸款?
 租金怎么就變了貸款?
8月25日,杭州一家名為“鼎家”的長租公寓爆雷,更是直接曝光了長租公寓中介機構推漲房租背后空手套白狼的金融手段。租金怎么就變了貸款!有機構數據顯示,長租公寓客戶主要以80、90后用戶為主,主要集中在20-35歲年齡段,占比高達90%。2000-3500元的月租金性價比較高、選擇人群最多。那么,鼎家等中介機構是怎樣洗劫年輕人錢包的?鼎家的套路并不深,簡單說,就是套取了租客繳納租金和房東收取租金的差額。租客若想在鼎家實現“押一付一”的租金支付方式,要通過銀行卡綁定一個名為“51返唄”(現更名為“愛上街”)的APP,一次性把12個月租金付給鼎家,再每月返還給貸款APP相應金額。這就相當于,在不完全知情的情況下,你向網貸平臺借了全年的租金,然后,以每月等額的方式償還借款總額和利息,與信用卡分期還款十分類似。當然,這只是長租公寓“租房貸”陷阱的第一步!你向網貸平臺借出來的全年租金,并沒有直接打款給房東,而是直接到了中介賬戶。中介機構一般會按月或按季度支付給房東租金,剩余錢款均流入了中介機構的錢袋子。隨著侵吞的租金越來越多,中介機構的資金池也越滾越大,靠著這些資金,他們有能力以更高的價格盤到更多的房源。久而久之,個人房東會認為自己的同等房源也該值更多的錢,從而推漲市場房租。有網友調侃稱,這簡直就是“花明天的錢,租今天的房,爆后天的雷”。在中原地產首席分析師張大偉看來,漲租金只是表象,租房市場最大的問題來自租賃機構資金鏈的斷裂。常規操作中,租賃代理企業賺取的是租金服務費與差價,基本不存在風險。但現在,越來越多的企業利用租金支付差額,建立資金池、挪作他用,必然觸發了經營風險。年輕人,你可能錢、房兩失!“長租公寓的雷,比P2P更可怕。”我愛我家原副總裁胡景暉一語中的。借助金融工具,長租公寓企業可以大量沉淀資金,加大資金杠桿。加之在業主和客戶兩端都是金融杠桿,住房租賃經營就成了“空手套白狼”的生意。一旦作為中間人的住房租賃平臺跑路,租客既拿不到先行支付的押金,又要每月向網貸平臺還錢;而房東收不到后續租金,完全可以依法中止租賃合同。新浪微博網友評論截圖。有網友調侃,沒有中間商賺差價的租房APP趕緊發展啊!有著七、八年租房經驗的童欣告訴記者,“租房貸”還可能影響個人信用。如果你住不上房、就不繼續還貸,在銀行或者金融機構的信用評級就會降低,肯定會影響到個人信用。“租房貸”合法嗎?鑒于可能存在的資金風險。北京市住建委近日表示,針對住房租賃企業違規使用“租房貸”,目前正聯合多部門調查取證,一旦查實,將從重處罰,聯合懲戒。那么,“租房貸”是否合法呢?房地產行業律師姜寶告訴記者,租房貸行為本身并不違法,但前提是貸款人要事先知情,且貸款要全部用于租金支付。租房貸本身是好事,但一些中介或機構存在違規和截留的問題:一方面是貸款資金來源是否合規合法;二是貸款資金支付與監管是否到位。貸款租房=過度消費?然而,個人租賃金融及衍生品的探索,讓很多業內人士感到擔憂。“租房所需的資金量級和買房不是一個意義,租房都要靠貸款的話,其可支配收入和消費結構就比較成問題,甚至可能引發過度消費。”中原地產首席分析師張大偉直言。談及租房貸,多位業內專家和律師均建議,要加強錢款走向監管,防范信貸資金被挪用等騙貸風險。分期也是貸款!別傻傻認不清記者注意到,像蛋殼、自如等多數長租公寓平臺都存在租房消費分期的貸款產品。自如官網上,北京海淀區翠微南里某一居室整租租金的不同支付方式。在自如APP房源的付款方式頁面,一般會有5種租金支付方式供選擇,包括月付、季付、半年付、年付和自如客專享分期,每種支付方式的全年總付款額,均由“租金+押金+年服務費”構成。其中,選擇月付的租客押金較其他方式略高;而服務費的高低則與支付租金時限長短成反比,月付租金的租客將繳納更多的服務費。對于自如分期,官方將其定義為,為租戶打造的消費分期貸款。分期手續費率6.27%,共11期,享受服務費7折。只要是身份證登記用戶、1年租期、自如信用分滿70分且為非學生、非企業用戶,即可使用分期簽約。自如官網為自如分期客戶提供的租金測算、對比功能。以月租金5000元為例,自如分期用戶的首付款僅為10280元;若按季付,也就是傳統的“押三付一”,首付款增加到24800元;而如果是年付,則要相當“土豪”的一次性支付68840元。“選項雖多,租戶的選擇卻非常少!”童欣無奈表示,怎么支付完全取決于個人經濟狀況,手頭沒法一次性拿出那么多錢,租房貸或者說分期支付就成了迫不得已的選擇。相比之下,蛋殼公寓的貸款產品更為隱蔽。租客若想月付租金,只能選擇“分期月付”,除此之外,蛋殼僅提供年付和半年付兩種支付方式。蛋殼公寓APP上,某房源的租金支付方式一覽。有蛋殼租客反應,租房時對分期貸款并不知情,直到簽約時管家提示才知道。對此,蛋殼公寓客服曾回應稱,蛋殼簽訂租房合同和貸款合同必須由管家代辦,住戶不能自己操作。
房租上漲的主因是什么?
房租上漲的主因是什么?
房租上漲緣于資本用力過猛?主因是供給不足。進入8月,多家媒體聚焦:部分熱點城市房租價格持續看漲。據中國指數研究院數據顯示,今年7月份,北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州和成都十大城市租金環比均有所上漲。國務院發展研究中心研究員劉衛民以及財經評論員萬喆做客演播室,深入解析。 房租持續看漲 你感受到了嗎?劉衛民:部分熱點城市房租上漲幅度加大國務院發展研究中心研究員 劉衛民:我覺得和往年市場數據相比較,今年部分熱點城市的漲幅確實比往年要明顯一些,這里面主要還是階段性因素造成的。現在大家討論的價格看漲,不僅是針對新建的租賃住房,更多的是針對存量的租賃住房。房租持續看漲 誰是推手?劉衛民:本輪房租上漲 資本一定程度在推波助瀾 但租賃市場供給層次不足是重要因素國務院發展研究中心研究員 劉衛民:我覺得這一輪房租上漲,有多種因素,但不容回避的一個因素是資本介入。不管是風投也好,一些社會資本也好,他們在選擇投資標的的時候,經常會講頭部效應,只投這個行業里的前幾位。這樣一種投資行為或者說投資模式,會造成一些企業在擴張速度方面,在市場化房源搜集方面,用力過猛。更主要的是我們在前期租賃市場發展的不完善,造成了對優質房源稀缺性的供應,一些大城市特別是年輕人,他們需要這些優質的租賃房源,而在我們過去的租賃市場里面恰恰缺的就是這些優質房源。 萬喆:房租看漲的推手來自多方面財經評論員 萬喆:我認為房租的推手其實是來自于多方面的,資本在其中起到一定的作用,但不是全部因素。一些中介企業搶房源再高價租出去,這種情況其實前幾年也在做,近期部分熱點城市房租漲幅突然升高,并不完全是這樣一個原因,還有包括租房市場供求結構出現的新變化,也是一個助推的因素。此外,畢業季高校畢業生數量的增加也一定程度推動了部分熱點城市房租價格上漲。新聞鏈接:2016年國務院辦公廳《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》中指出,到2020年,要基本形成供應主體多元、經營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃市場體系,基本形成保基本、促公平、可持續的公共租賃住房保障體系,基本形成市場規則明晰、政府監管有力、權益保障充分的住房租賃法規制度體系,推動實現城鎮居民住有所居的目標。穩房租 如何多管齊下?劉衛民:規范租賃市場 也需多措并舉國務院發展研究中心研究員 劉衛民:對于租賃市場來講,其實還是要規范租賃市場,在規范的過程中,我們要建立一套關于租賃市場的長效機制,這個長效機制應該是多措并舉的政策。保護租戶的同時,也要保護房東的權益。在這個權益的平衡過程里,要盡快出臺關于租賃市場的法律法規,使大家能夠在一個平等公開的契約化平臺上進行租賃。同時要跟進政策支持的問題,比如說對于稅費的減免,特別是對于長租項目土地供應模式的創新,這也非常關鍵。萬喆:戒急戒躁 找到真問題 制定真辦法萬喆:現在最重要的是要戒急戒躁,要去尋找到真的問題,要制定真辦法。為什么這么說?首先一點,好的政策,要制定一個好的過渡。剛才講到優質房源,有一些從優質到更優質,有一些從不優質到優質,對于存量或者增量來說,怎么能夠實現平穩的過渡,非常重要。第二要制定細則,從國外經驗來看,細則的出臺很關鍵,怎么來保護房東怎么來保護租房人等。第三個是統籌資源的平衡,使人口分布、人流分布和租房市場的資源配置合理搭配。來源于央視財經
長租房有望撬動萬億級市場嗎?
長租房有望撬動萬億級市場嗎?
“家電齊全,拎包入住,租期穩定,干凈溫馨。我的要求,這里恰好都能滿足。”一個月前,王樂樂離開校園生活,入住鄭州市一家青年公寓,邁向了自己人生中的第一個工作崗位。像王樂樂一樣,長租房正在成為越來越多租房客的新選擇。在一些大中城市,流動人口不斷涌入,加之服務理念創新、國家政策紅利不斷釋放,長租房市場一路看漲,多方資本進入,更使長租房熱度居高不退。傳統租房模式“不得不變”眼下,正是一年一度的畢業季,同時也是租房旺季。2018年,全國高校畢業生人數達到820萬人。鏈家地產發布的白皮書顯示,2017年全國租房需求大幅增加,一線城市增長量均在30%以上,新一線城市租房需求增長比例更加明顯。一邊是龐大的剛需市場,一邊卻是“難、貴、亂”的傳統租房秩序,深受“房屋質量差”“服務欠缺”“收費混亂”諸多問題困擾。“工資太少,房租太貴,曾經夢想的詩與遠方,中間卻隔著一道厚厚的墻——租房!”一位網名為“@天真孩子”的大三實習生說。“當初不想出高額的中介費,房子是找二房東租的,住進去后,各種狀況就沒斷過。找房子簡直比找工作還難。”網友“@花開一夏”說。對不少年輕人而言,租房是個“斗智斗勇”的活兒:黑中介不靠譜,找房源麻煩,假房東越來越多,維修拖延,租金隨意上漲,各種理由拒退押金……有人說,租房“套路深似海”。“短時間內買房不現實,我們很渴望有個安定的住處。”工作兩年的李力告訴記者,他兩年之內搬了5次家,多是房東突然中斷合同或居住環境太差、沒有任何服務。58同城房產數據顯示,2017年,全國租戶31~35歲占30%,25~30歲占33%,18~24歲占37%,整租一套占62%,一居室占40%。租房者多為年輕群體,且由于時代發展,他們對租房的生活質量要求越來越高。而在此背景下,一股清風已吹入亂象叢生的房屋租賃市場:通過中介門店租房的比例大幅縮減,而以專業租賃運營機構、互聯網租房平臺為代表的新租房模式占比迅猛增長,“長租房”應勢而出。市場上長租房供給有分散式和集中式兩種模式。前者是投資方整合零散房源,并對房屋進行裝修管理,再對外招租;后者是投資方自行開發,或長期租賃整棟或集中連片的房源,并提供配套娛樂、社交場所等附加服務。值得注意的是,雖然多個大城市已上線國有租賃平臺,但由于房源體量不大,尚未成為租房一族的主流選擇。但國有租賃房源品質有保障、租期長等特點,仍可以對建立穩定的長租房市場起到示范作用。租房也能培養出客戶黏性住在鄭州悅如青年公寓的26歲租戶李瑩瑩表示:“我選擇這里,主要是看中了它寬敞的空間和獨具特色的設計格調,即使多花點錢,我也覺得很值。”而她的鄰居馬衛東直言,自己工作壓力大,不愿意在生活瑣事上浪費精力,悅如智能門鎖、掌上管家、一鍵式維修等設施和管理制度,讓他十分省心。對很多年輕人來說,長租房不僅僅是為了生計,更是一種體面的生活方式。和過去僅提供房源不同,包括悅如、自如、魔方等在內的租房平臺開始扮演起“托管”角色,將房屋重新裝修、精細管理。這也使得長租公寓具有配套設施齊全,有保潔、健身功能,標準化品質較高,房子統一管理,收費透明等優點。除此之外,社區生態也是長租房的一大賣點。長租公寓主要面對青年群體,其特征為強調個性。因此,差異化和精細化將是未來運營住房租賃項目的核心競爭力所在,通過滿足特定細分群體的特定需求來增強客戶黏性,從而獲得更高的租金溢價。為了迎合城市青年人的消費理念,很多長租公寓都將公共區域融入咖啡廳、書吧、唱吧、健身器材等設施,還定期舉辦豐富多彩的社交活動,打造有情懷、有溫度的“社群文化”。在此基礎上,白領公寓、主題公寓、特色房屋等也逐漸產生。有租客評價說,這些公寓充滿文藝氣息和活力的生活,感覺大概就是中國版的《老友記》。山東省宏觀經濟研究院院長劉冰認為,起源于歐洲、日本的青年公寓,在中國市場有著非常現實的存在意義。“城市里獨居青年越來越多,租房人群年輕化趨勢明顯。在解決住的問題后,滿足甚至引領精神需求是產業升級的重要方向。”但也有租房者表示,相對于傳統租房方式選擇面廣、有降價空間,長租房不同地段裝修層次不一,房源位置有局限,最重要的是,長租房價格普遍比市場價高出20%。與此同時,租客評價、出租率和同業競爭是當前房屋租賃市場面臨的主要難題。畢業季、離職季、地段、房間戶型朝向,都會對出租率產生影響。“在這些大城市,適合做租賃住房的項目并不多。”萬科租賃住房事業部的投資總監陳躍華認為,租賃住房擇址比酒店更苛刻。考慮到租客長期居住的舒適性、安全性和租金承受力,能改造成長租公寓的建筑有以下硬性條件:每個房間必須有窗,有一定改造空間,租金價格不能太貴,手續正規,消防合格。群雄逐鹿“藍海”新業態頻出長租房“藍海”廣闊,國家“租購并舉”“租購同權”房地產長效機制的確立,更讓長租公寓站上了“臺風口”。有數據顯示,整裝長租模式有望撬動萬億級市場。多方資本開始進入,除了各大房地產企業,不少中介公司、互聯網、金融企業以及連鎖酒店等都開拓了長短期租房業務。58安居客房產研究院監測顯示,截至今年3月,全國范圍內長租公寓品牌達1200多家,房源規模逾200萬間,主要集中在北京、上海、深圳、廣州等一線城市以及天津、重慶、沈陽、南京、武漢、成都、西安、杭州、青島、鄭州、廈門等11個已經確定建設的國家中心城市。這些城市也因為吸引大量的流動人口,直接導致了我國住房租賃的增量市場集中于這些區域。據測算,到2020年,中國自有存量住宅將達到2.5億套,房屋資產管理價值在200萬億左右。“短期內大量資本涌入,可能會導致惡性競爭,帶動用地成本、拿房成本抬升,部分企業擴張過快致使品質失控、服務跟不上等問題,需要未雨綢繆。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為。但有專家對長租房企業的高質量發展充滿信心。“經歷盤活存量房、市場規模化兩個階段之后,產品精細化將促進運營和投資主體的專業化。”不少企業負責人都對長租房行業“投入巨大、服務鏈條長、回收周期長”的特征有所擔憂。對此,有專家建議,住房租賃REITs(不動產投資信托基金)的模式可以為開發商和長租公寓經營提供退出機制,解決房地產企業租賃住房投資回收周期過長的“后顧之憂”。
長租公寓的供給將會增加嗎?
長租公寓的供給將會增加嗎?
根據不完全統計,截至2017年底,國內長租公寓企業已超千余家,公寓運營房屋數量已超200 萬間,知名房產企業如萬科、龍湖、遠洋等紛紛入局搶占市場。報道稱,相對租賃市場的其他供應方式而言,長租公寓具有房源質量有保障、租期穩定、能提供保潔等服務、裝修風格更為年輕化等諸多優點,受到越來越多租客尤其是年輕人的歡迎,長租公寓可以分為集中式公寓和分散式公寓。統計數據顯示,魔方公寓已經在全國15 個大中型城市擁有了超過150 家門店,管理房間逾3 萬間,為近4 萬名住戶提供租住生活服務。而萬科“泊寓”也在2017 年加速擴張,近期數據顯示泊寓已布局全國27座城市近200家門店,總房間數高達九萬間。事實上,近年上海、北京等城市在土地出讓環節制定的鼓勵住房租賃的相關政策,也將推動長租公寓市場未來的加速供應。包括近年出讓的自持性土地,最終也可能由開發企業變成長租公寓進入租賃住房供應端。希望長租公寓可以更多的出現!
阿里巴巴進入住房租賃市場將對房產格局有何影響?
阿里巴巴進入住房租賃市場將對房產格局有何影響?
介入租賃市場,“馬云爸爸”終于殺入地產界了!8月9日,杭州市房管局和阿里巴巴集團旗下創新業務事業部、螞蟻金服集團旗下芝麻信用達成戰略合作,杭州將借助阿里的技術能力、生態資源,打造全國首個“智慧住房租賃平臺”。阿里系介入住房租賃市場引發了外界關注,不少人驚呼,租賃市場或將被顛覆,以后租房也可以上淘寶,租房市場有望進入“免押金”時代了。不過多位業內專家表示,智慧住房租賃平臺是對傳統租房模式的革新和原有資源的整合,能否顛覆傳統租房市場,還有待觀察。租房像淘寶一樣簡單?據悉,建成后的杭州住房租賃監管服務平臺,將實現供應主體、租賃合同網簽、評價信用體系租賃環節的全覆蓋;實現國有租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源的全納入;同時,引入淘寶評價體系、芝麻信用體系,實現企業、人員、房源、評價、信用等信息的全共享,從而著力解決租賃市場中房源信息不實、租賃關系不穩定等諸多痛點。目前,租賃房源采取的是自愿入駐的模式。在政府的支持下,未來有望將杭州整個住房租賃市場引入到平臺上。阿里殺入住房租賃市場,中介怎么看?鏈家廣州研究院院長周峰指出,租賃市場的最大問題是信息不對稱,將阿里的電商基因植入到租賃市場,將更好地實現買賣雙方信息的對接。“將租賃信息整合到同一個平臺上,讓信息更透明,這是對租賃市場的一次模式的創新。”廣東省房協專家龍斌認為,如果該平臺得以發展,未來租房或將變得更加高效,“像逛淘寶一樣。”龍斌說。大規模免押金未必現實羊城晚報記者了解到,智慧住房租賃平臺將引入“租房信用體系”,結合芝麻信用的實名認證、個人及企業信用評估、免押月付信用服務及信用黑白名單,為參與方建立誠信檔案。信用好的房東,會獲得更多租客;信用分高的租客,不僅可能免交押金,還有可能租金按月繳納。傳統的租房市場,通常會“押二付一”,租房的頭一個月,往往需要繳納3個月的房租。而依托阿里的信用評價體系,杭州人將有望率先過上“免押金”、“租金月付”的租房生活。不過,信用租房、免押金模式能否大規模鋪開,不少業內人士也提出了質疑。龍斌指出,信用并不能完全跟押金畫上等號,“押金是業主直接收取的,是租客入住后對于設備使用的一種擔保,大規模免押金推行難度很大”。周峰則認為,免押金能否推行還要看芝麻信用體系這個征信系統的權威性。只有該信用系統能被大部分人接受并認可,才能真正推動信用租房時代的來臨。智慧租賃平臺或全國推廣阿里此次高調進入杭州住房租賃市場,將成熟的互聯網產品輸出給政府搭建智慧住房租賃平臺,影響并不限于杭州。據悉,住建部等相關部委希望平臺產品化落地成熟后向全國推廣。“租賃平臺具備全國復制的基礎,因為有市場,也有需求。”龍斌指出,不過,從目前來看,該平臺只是為租客和房東提供多一個選擇,還不至于“顛覆傳統租賃市場”。因為對于租賃中介行業來說,最重要的還是“房源”。龍斌介紹,中介不只是扮演平臺的作用,也承擔著“經營”和“服務”,需要投入大量資源去開拓房源和做好租房后續服務。因此,阿里的智慧租賃平臺想對行業產生顛覆性影響,還需要在這些方面加大投入。“目前看來,平臺更多是現有資源的整合,對于租客的吸引力更大,但如何吸引更多業主、房源入駐,還有待考察。”龍斌指出。要推動租賃市場的長期有序發展,除了引入互聯網技術這種創新之舉,更重要的還是健全租房法律法規,杜絕“臨時加價、被提前趕走”這些現象,保障房東、租客的雙方利益,另一方面,政府可以在稅收等方面有所傾斜,通過金融創新等多種手段,增加租賃市場的供應量,從而帶旺租賃市場。阿里巴巴作為互聯網巨頭,此次高調進入住房租賃市場,將成熟的互聯網產品輸出給政府搭建智慧住房租賃平臺,有望解決困擾租賃市場多年的頑疾,有助于房地產市場長效機制的建立,進而對未來整個房地產市場的格局產生影響。杭州市房管部門相關人士透露,住建部等相關部委希望杭州發揮互聯網創新城市的優勢,將住房租賃平臺打造成全國創新模式的標桿,產品化落地成熟后向全國推廣。阿里集團相關負責人也表示,阿里考慮將住房租售領域沉淀的服務能力向更多地方政府輸出,協助政府提高住房租賃和二手房銷售領域政策監管、服務市民的能力。
美學搭配
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精選主材
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貼心服務
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精細施工
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我想裝修
A
顏色最好是暖色的,這樣比較能增加食欲,要與家里的餐廳風格相搭配,要選擇耐洗的,要選擇喜歡的,可以搭配一下


A

你好,遠洋山水是有裝修的,中等程度的裝修吧,可以保證拎包入住。

租金各戶不同,但基本標準是要比同地段市場租憑價低至少10%,再結合租戶的收入等情況確定。

目前北京市公租房申請資格,要求申請家庭需首先取得廉租房、經適房或限價房申請資格,放棄配租配售的,可以配租公租房。  

A
上海長喜建筑裝飾工程有限公司挺不錯的, 該公司的口碑很好,裝修的效果也很不錯,首先是因為他們的施工速度快,一般都按時的完成施工,不會拖延工期。不僅價格方面是比較合理的,質量還是很好,它們是免費提供量房、驗房、預算和平面圖設計,他們的服務在當地口碑是非常好的。不過上海目前來說住范兒這家公司口碑最好,而且也是簡約裝修的高手,不妨了解下。


A
出租方:(以下簡稱甲方)承租方:(以下簡稱乙方)一、甲方將 店面、第貳、叁層壹拾壹間房間出租給乙方。二、租賃期限定壹年,自 年 月 日起至 年 月 日止。三、雙方約定半年租金共計 元,有關城建費、衛生費、安全保衛費等管理費均由乙方負責繳納。水、電、圍墻、門均由乙方自理。四、租賃期間,乙方應愛護甲方財產,注意安全,一切安全責任事故由乙方承擔。如發現甲方財產損壞的,維護費用由乙方承擔,但不可抗力的原因造成損壞的除外。五、租賃期間,甲方不得干涉乙方的合法經營活動。如甲方提前收回租房,應提前壹個月通知乙方,乙方應無條件退還甲方;如乙方不需用該出租房,應壹個月通知甲方,不得自行轉租,不得轉包。承租時,乙方因辦公、經營、生產等需要附設的設備、財產,退租時應自行拆回。六、租期滿,如乙方要繼續承租,乙方應提前壹個月向甲方申請續訂租賃協議。租賃費與現年市場價協商調整,但同等條件下,甲方應優先考慮租給乙方。七、現有樓房樓梯今后甲方需用時,乙方應給予甲方共用,不得以任何理由進行阻撓。八、現有人員就業的問題由乙方租用該房屋后,自行解決。九、租金約定每月初1日準時送交XX公司,每超一天按30%收取滯納金,超過一個月未交,即中止合同。十、本協議一式二份,甲、乙雙方各執一份,本協議甲乙雙方簽字蓋章后立即生效。 甲方:乙方:代表(簽名):代表(簽名):年


A
上海搬家公司(永興搬場) 地址:上海市閘北區靈石路817號 螞蟻搬家公司(徐家匯分部) 地址:上海市黃浦區肇嘉浜路96號802室 上海大眾搬家公司(常德路店) 地址:上海市靜安區常德路982號


A
住宅和公寓沒有本質區別,我國的土地用途劃分上原本只有住宅、商業用途、文教用途等,其中并不包括公寓這一項。很多公寓立項的時候,其實不是住宅就是寫字間,之間并沒有本質區別。至于說公寓,大多只是地產商的一種宣傳手段,這個稱謂本來來源于國外。但由于最近公寓很熱,所以部分城市已經明確了公寓立項屬于住宅。


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