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二手房改裝修需要注意什么細節

創意家居 作者:zonash 時間:2018-05-29 15:06:43 瀏覽量:6994 網民普遍認知程度:74% 來源:住范兒
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二手 什么 房改 注意
買房子需要注意哪些細節? 如果你買的是新房,你應該咨詢一下項目五證是否齊全,目前在售幾期,均價多少,戶型如何,開發商、建設單位、物業公司分別是哪家公司,資質如何,還有一些項目的情況,比如配套設施之類的,以及周邊的一些情況等。在簽訂購房合同的時候,要注意以下事項:a、審查開發商是否具有《商品房預售許可證》,這表示開發商是否具有《國有土地使用權證》、《規劃許可證》、《建設工程施工許可證》等。b、采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款認真填寫。c、注意合同條款中雙當所填寫的內容中權力與義務是否對等,如發現條件不對等的可提出意見。d、分清房屋暫測和實測面積。對暫測面積和實測面積如有差異應提出意見,并寫入正式合同的有關條款或增寫條款。e、房屋買賣的付款方式是否規范,在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。f、認準交房日期是否確定,將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”并注明開發商企業不能按時交房所需承擔的責任。g、為了防止開發企業將已抵押的房產再出售,在簽合同時,可道縣房管局交易所查詢房產是否被抵押。如果你買的是二手房,那么你應該注意以下事項:1、產權是否可靠:需注意產權證上的名字與房主是否一致,產權的性質和內容,包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時,還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外,還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房,產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度,也牽涉到買房收益的分配問題,最終影響到二手房買賣合同的簽訂。2、原單位是否允許轉賣:需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法,標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題,買主應當對此有所了解。此外,軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里,上述單位一般被列為特殊單位,這種公房單位沒有同意之前,不可能取得上市資格。3、是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空間,是否有改動過房屋的內部結構,是否有牽涉到面積計算的結構改動,在購買時應該將這些因素考慮到,并將額外增加的面積刨除在房價計算之外,當然了,這需要和房主具體協商了。4、確認所購二手房的準確面積:產權證上一般標明的是建筑面積,買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。5、認真觀察房屋的內部結構,注意戶型是否合理,管線是否太多,二手房是否帶裝修,另外,還要所要房屋的內部結構圖,以便日后裝修。6、查詢物業的管理水平,包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。7、考察房屋的市政配套:主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。

在重慶買二手房需要注意哪些細節

購買二手房時應注意以下問題:1、產權是否可靠:需注意產權證上的名字與房主是否一致,產權的性質和內容,包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時,還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外,還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房,產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度,也牽涉到買房收益的分配問題,最終影響到二手房買賣合同的簽訂。2、原單位是否允許轉賣:需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法,標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題,買主應當對此有所了解。此外,軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里,上述單位一般被列為特殊單位,這種公房單位沒有同意之前,不可能取得上市資格。3、是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空間,是否有改動過房屋的內部結構,是否有牽涉到面積計算的結構改動,在購買時應該將這些因素考慮到,并將額外增加的面積刨除在房價計算之外,當然了,這需要和房主具體協商了。4、確認所購二手房的準確面積:產權證上一般標明的是建筑面積,買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。5、認真觀察房屋的內部結構,注意戶型是否合理,管線是否太多,二手房是否帶裝修,另外,還要所要房屋的內部結構圖,以便日后裝修。6、查詢物業的管理水平,包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。7、考察房屋的市政配套:主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。

二手房的裝修有哪些細節值得注意

最重要的是基礎裝修,隱蔽工程!如水電氣;特別是防水,否則后患無窮

買二手房需要注意哪些細節。還有房產證怎么幫。

房主是否是房產證,看對方的房屋有沒有債權債務抵押,還要注意賣方的戶口本、身份證、結婚證、土地使用證等,然后房子的質量,除此外要找正規的中介公司房產證辦理:有買賣雙方去房管局辦理過戶手續

買二手房需要注意哪些細節。還有房產證怎么幫。

房主是否是房產證,看對方的房屋有沒有債權債務抵押,還要注意賣方的戶口本、身份證、結婚證、土地使用證等,然后房子的質量,除此外要找正規的中介公司房產證辦理:有買賣雙方去房管局辦理過戶手續

后一有什么需要注意的細節?

美學搭配
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精選主材
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貼心服務
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精細施工
精細施工
我想裝修
后一有什么需要注意的細節?
什么 注意 細節 需要
買二手房物業交割要注意哪些細節
(1.)房屋手續是否齊全 房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。 (2.)房屋產權是否明晰 有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 (3.)交易房屋是否在租 有些二手房在轉讓時,存在物上負擔,即還被別人租賃。如果買受人只看房產證,只注重過戶手續,而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”,也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。 (4).土地情況是否清晰 二手房中買受人應注意土地的使用性質,看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限,如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年,對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時,就有點不劃算。 (5.)市政規劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,可能影響采光、價格等市政規劃情況,才急于出售,作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。 (6).福利房屋是否合法 房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房,在轉讓時有一定限制,而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定,買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。 (7.)單位房屋是否侵權 一般單位的房屋有成本價的職工住房,還有標準價的職工住房,二者土地性質均為劃撥,轉讓時應繳納土地使用費。再者,對于標準價的住房一般單位享有部分產權,職工在轉讓時,單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。 (8)物管費用是否拖欠 有些房主在轉讓房屋時,其物業管理費,電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠,且已欠下數目不小的費用,買受人不知情購買了此房屋,所有費用買受人有可能要全部承擔。 (9).中介公司是否違規 有些中介公司違規提供中介服務,如在二手房貸款時,為買受人提供零首付的服務,即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜,豈不知如果被銀行發現,所有的責任有可能自己都要承擔。 (10.)合同約定是否明確 二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面,但對于一些細節問題還應約定清楚,如:合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮
二手房 交割 哪些 注意
買二手房物業交割要注意哪些細節
(1.)房屋手續是否齊全 房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。 (2.)房屋產權是否明晰 有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 (3.)交易房屋是否在租 有些二手房在轉讓時,存在物上負擔,即還被別人租賃。如果買受人只看房產證,只注重過戶手續,而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”,也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。 (4).土地情況是否清晰 二手房中買受人應注意土地的使用性質,看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限,如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年,對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時,就有點不劃算。 (5.)市政規劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,可能影響采光、價格等市政規劃情況,才急于出售,作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。 (6).福利房屋是否合法 房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房,在轉讓時有一定限制,而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定,買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。 (7.)單位房屋是否侵權 一般單位的房屋有成本價的職工住房,還有標準價的職工住房,二者土地性質均為劃撥,轉讓時應繳納土地使用費。再者,對于標準價的住房一般單位享有部分產權,職工在轉讓時,單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。 (8)物管費用是否拖欠 有些房主在轉讓房屋時,其物業管理費,電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠,且已欠下數目不小的費用,買受人不知情購買了此房屋,所有費用買受人有可能要全部承擔。 (9).中介公司是否違規 有些中介公司違規提供中介服務,如在二手房貸款時,為買受人提供零首付的服務,即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜,豈不知如果被銀行發現,所有的責任有可能自己都要承擔。 (10.)合同約定是否明確 二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面,但對于一些細節問題還應約定清楚,如:合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮
二手房 交割 哪些 注意
二手房過戶要注意哪些細節問題
二手房交易簽合同前十項注意 (1.)房屋手續是否齊全 房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。 (2.)房屋產權是否明晰 有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 (3.)交易房屋是否在租 有些二手房在轉讓時,存在物上負擔,即還被別人租賃。如果買受人只看房產證,只注重過戶手續,而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”,也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。 (4).土地情況是否清晰 二手房中買受人應注意土地的使用性質,看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限,如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年,對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時,就有點不劃算。 (5.)市政規劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,可能影響采光、價格等市政規劃情況,才急于出售,作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。 (6).福利房屋是否合法 房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房,在轉讓時有一定限制,而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定,買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。 (7.)單位房屋是否侵權 一般單位的房屋有成本價的職工住房,還有標準價的職工住房,二者土地性質均為劃撥,轉讓時應繳納土地使用費。再者,對于標準價的住房一般單位享有部分產權,職工在轉讓時,單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。 (8)物管費用是否拖欠 有些房主在轉讓房屋時,其物業管理費,電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠,且已欠下數目不小的費用,買受人不知情購買了此房屋,所有費用買受人有可能要全部承擔。 (9).中介公司是否違規 有些中介公司違規提供中介服務,如在二手房貸款時,為買受人提供零首付的服務,即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜,豈不知如果被銀行發現,所有的責任有可能自己都要承擔。 (10.)合同約定是否明確 二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面,但對于一些細節問題還應約定清楚,如:合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮 二、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段: (1)、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 (2)、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 (3)、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。 (4)、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的“白契”。 (5)繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 (6)、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。 (7)、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證后,銀行將貸款一次性發放。 (8)、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二手房 哪些 注意 細節
二手房過戶要注意哪些細節
1、核實房屋情況。了解房屋自然情況,既包括房屋位置、地址、門牌號,還包括面積、戶型、格局、結構、朝向、采光、開間、進深等細節,更包括房屋預留物品、裝修情況、物業服務、生活配套、商圈環境等。2、核實產權是否清晰以及賣方手續是否齊全。房產證是房主對房屋享有所有權的唯一憑證,賣方必須是房屋的所有權人。買方可以通過查驗產權證和產權人身份證來核實賣方及房產的信息,確認無誤以避免糾紛;對于持有軍官證的房主應格外謹慎,必須核實身份;對夫妻共有或多個共有產權人的房屋,買方應要求在簽買賣合同時所有產權人都應到場簽字。3、標明付款方式和付款時間。在購買房屋時,買方應要求賣方在合同中標明房屋付款時間、付款方式,不能用模糊的口頭約定,因為一旦出現糾紛,這種約定在實際中太難取證,所以買方簽定合同時要用書面形式確定條款,如有問題可走法律途徑來維權。4、明確違約責任和合理利用補充條款。購房者要在正規中介公司簽署正式購房合同,除合同中對違約情況有所陳述外,在履行合同的過程中,還要就一些一時無法確定的問題增加附加條款,寫清楚具體情況以及雙方約定,以避免后期麻煩。5、了解二手房房屋產生的費用是否結清。有些房主在轉讓房屋時,其物業費、采暖費、煤氣費、電費、水費等有可能因長期拖欠數額不菲。買受人在不知情的情況下購買此房,很有可能就要為此買單。建議將這些可能發生的情況都落實到合同中去,并留有尾款,本著誰消費誰清零的原則以此制約。6、盡量委托正規中介機構或經紀事務所來代理房屋買賣交易。此渠道能讓買賣雙方的風險規避到最小,也給購房者省去很多不必要的麻煩。
二手房 哪些 注意 細節
買二手房注意什么細節 這些細節一定要牢記
購買二手房可以申請按揭貸款,一般應具備以下條件:1、具有合法的身份證件,即具有合法的公民身份;2、具有良好的個人信用,有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;4、所購買的房屋產權應該明晰,可進入房地產市場流通;5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;6、需要在建行開戶,并存入足夠的首期款;7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;當然,除了上述提到的幾點外,申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件,否則同樣也可能遭拒絕。
二手房 什么 定要 注意
室內拆除應注意哪些細節
室內拆除應注意的細節:一、時間因為進行裝修拆除的工程時會產生巨大的噪音,所以施工時間不宜在節假日進行,早上8點至中午12點 下午2點至6點不宜施工。二、注意保護公共設施如果是有電梯的房子裝修拆除的話,要做好電梯間的保護工作,避免影響一整棟樓的環境。弄一些夾板或者真珠板材來保護電梯間,從電梯間到房門的走廊最好也鋪設一些瓦楞紙或者真珠板,避免使用推車的時候損壞地面。三、注意保留室內保留物品如果對于屋子里的地板不需要進行拆除的話,就需要考慮到保護的問題了。要在地板上鋪一層夾板加上一層真珠板,以免重物敲擊或者是顏色滲透。如果原本房內的家具不好搬出去則需要考慮用一層氣泡紙包裹起來,然后加一層棉被才能比較穩妥的保護好,最好是都不好要留在現場,至于燈具、空調和熱水器等最好還是拆掉,完工之后再裝回來。四、拆除前要看好拆除項目拆除前,需要和負責拆除的負責人一起去現場確認該拆除的項目,然后做好記號并且標明尺寸。五、拆除時要注意管道在開始施工時,要記得先把水源的總開關都關閉,并且要暫時關閉警報器和保全系統。對于隱蔽工程要盡量的標出管線可能經過的位置,特別是天花板上的灑水頭和警報器等,一定要特別小心。
應注意 哪些 室內 拆除
室內拆除應注意哪些細節
室內拆除應注意的細節:一、時間因為進行裝修拆除的工程時會產生巨大的噪音,所以施工時間不宜在節假日進行,早上8點至中午12點 下午2點至6點不宜施工。二、注意保護公共設施如果是有電梯的房子裝修拆除的話,要做好電梯間的保護工作,避免影響一整棟樓的環境。弄一些夾板或者真珠板材來保護電梯間,從電梯間到房門的走廊最好也鋪設一些瓦楞紙或者真珠板,避免使用推車的時候損壞地面。三、注意保留室內保留物品如果對于屋子里的地板不需要進行拆除的話,就需要考慮到保護的問題了。要在地板上鋪一層夾板加上一層真珠板,以免重物敲擊或者是顏色滲透。如果原本房內的家具不好搬出去則需要考慮用一層氣泡紙包裹起來,然后加一層棉被才能比較穩妥的保護好,最好是都不好要留在現場,至于燈具、空調和熱水器等最好還是拆掉,完工之后再裝回來。四、拆除前要看好拆除項目拆除前,需要和負責拆除的負責人一起去現場確認該拆除的項目,然后做好記號并且標明尺寸。五、拆除時要注意管道在開始施工時,要記得先把水源的總開關都關閉,并且要暫時關閉警報器和保全系統。對于隱蔽工程要盡量的標出管線可能經過的位置,特別是天花板上的灑水頭和警報器等,一定要特別小心。
應注意 哪些 室內 拆除
買二手房要注意什么,一起來看看
一、了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋因為公有住房“房改”售房時,有些單位還保留有優先收購權。所以,一定要征詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見,并簽章。二、了解房屋所有權是否真實、完整、可靠房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關系,房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是,一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。三、了解所購“二手房”的準確建筑面積合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上注明的為準,其他面積不計在內。此外,還要考察地段、環境、價位和房屋結構、格局、采光條件以及物業管理等相關問題。四、了解購買“二手房”的程序購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》,并到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門,辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。五、了解屋內設施的交驗細節有些業主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證,屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及柜子、熱水器可以全部贈送。結果到實際交房時客戶卻發現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪,而業主承諾的空調、熱水器更是不見蹤影。六、付款方式在購房合同簽訂過程中,必須注意付款方式的一個個環節。比如,買賣雙方可以約定,在付款方式的選擇上標明,在簽訂《房屋買賣合同》時,客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。七、交房時間在合同簽訂的時候還應該明確注明房屋交驗時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間;房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔;另外,雙方的其他約定也需在合同中注明。八、違約責任買賣雙方在合同約定時較好清楚標明各方的責任義務,這樣可大大有利于避免糾紛的發生。如悔約責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。
二手房 什么 注意 看看
老房翻新細節大盤點 老房裝修改造需要注意哪些事項
1、注重環保 輕裝修重裝飾二次裝修多面臨這樣一個問題,業主只有一套房子,裝修過程中要出去租房子住,因而業主比較心急。這種情況下,翻新之后通風的時間少,此時環保就是非常關鍵的一環。業內人士表示,目前以“輕裝修重裝飾”為流行做法,在裝修時能簡則簡,缺少的部分通過后期軟裝來補充。在裝修過程中可以多利用原來已有裝修,多用墻面漆、壁紙或壁布來改變墻體感覺,多制作布藝窗簾、沙發墊套,用軟裝來追求全新的感覺。另外,局部更換家具也是個好辦法,可以選擇顏色明亮的休閑椅、單人沙發之類的單件產品,增添家中的鮮活元素。2、看準資質 選擇合適裝修公司老房改造不同于一般的家庭裝修,它涉及到的環節多,拆除及改造更需要多年的專業積累。在選擇家裝公司時,要注意以下幾點:第一,要選擇有裝飾資質等級的公司:確認其是否有營業執照、能否出具合格的票據;第二,有服務信譽的公司:委托設計、合同報價、售后服務等有一套嚴格的服務程序;第三,有成果的公司:不是新開張或臨時拼湊的施工隊,而是運作成熟的隊伍,通過其作品來檢驗好壞;第四,承諾環保裝修的公司:要有能力選擇環保材料和科學合理的環保設計進行環保施工。希望眾易居的回答能夠幫到你。
事項 哪些 改造 注意
貸款買二手房過戶細節應注意哪些?
最重要的是錢的安全問題。
二手房 應注意 哪些 細節
房屋置換需要注意什么細節,我這屬于
辦理房屋置換,主要有下列六個基本程序:(一)置換登記:居民須攜帶原房屋的有效權證原件、業主的有效身份證原件和同住人同意置換的書面證明材料辦理置換登記手續。(二)價格評估:初評須上門實地詳細勘察,再經過專業人員認真計算,進行復評,從而提出房屋的評估價格。(三)置換委托:確定置換意向后,可正式委托置換公司(也就是房屋中介公司)進行房屋置換服務,簽訂房屋置換委托協議書。需要注意的是,一家真正的置換公司應該具備以下三個條件方可進行置換交易:大量的買賣雙方信息;利用網絡化計算機技術處理信息;完善、正規的交易操作流程。(四)簽訂合同:房屋委托后,由置換公司專門人員推薦房源或者尋找下家并陪同實地看房,直到居民滿意后,正式簽訂有關交易合同或確認書。(五)辦理手續:在房屋置換委托人簽訂合同或者委托確認書后,根據合同約定,房屋置換委托人需要支付有關房款定金和代理費等,并可以開始辦理相關手續,完成房屋交割的全過程。(六)交割物業:交割驗收時,必須符合以下幾個條件:委托置換的房屋原有戶口全部遷出;室內物件搬空,水、電、煤、通訊費用等全部結清。
房屋置換 什么 屬于 我這
裝修需要注意哪些細節
怎么說呢,要注意的太多了,開工前的談單,簽合同。看仔細了。開工了的水電,(這是家裝最愛出問題的最重要的),地磚色差,規整度。墻漆的平整。材料的環保。功能區域的安排。家電的配置。通道走廊的裝飾,吊頂的裝飾。家具軟物件的配飾。對未來預留空間的配置。只能說這么多了,要是再仔細非累死我不可,在北京嗎,在的話我給你裝。給我你的QQ我可以給你仔細說下。
哪些 注意 細節 裝修
二手房墻面翻新 這幾個問題務必注意
二手房墻面翻新注意事項:清潔墻面:對舊墻面進行翻新處理前,一定要對墻面做基底處理。將粉化嚴重的墻面全面鏟除,之后再抹上一層白水泥。如果舊墻面十分光滑,刷過油漆,那么,鏟除后還要進行打磨處理,把粘連不牢的表皮去掉,方便新涂料和墻體的粘接;墻面翻新前一定要涂刷好底漆,做好基底:對二手房翻新,墻面的處理一定要涂刷底漆。墻面底漆不僅可以抗堿防潮、封固建材,還可以保護面漆,提高面漆的質感和遮蓋力。如果墻面沒有進行底漆涂刷就直接刷面漆,時間一久,墻面就容易起泡、發霉,甚至太陽長時間照射后還會變色;墻面翻新中修補面積一定要大,對墻面進行修補時,最好是整塊墻面,或者盡量選擇面積較大的區域進行。這樣做的目的是為了減少色差,保持墻面美,如果在大面積的面漆上進行局部修補,就比較麻煩。不僅容易產生色差,材料的使用時間不同,經手的人不同,漆的配比和顏色很難保持與之前一致,達不到理想的效果;墻面翻新時一次準備足夠用量,新舊顏色保持一致,翻新墻面時候一定要注意不要產生色差。要注意按照油漆桶的說明進行配比、涂刷。先估算好油漆用量,一次準備足夠的量,在墻面翻新時,能保證墻面顏色一致,從而避免重新調配造成的顏色差異。
幾個問題 二手房 務必 墻面
二手房面簽需要注意什么
1、房屋手續是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。2、房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時,存在物上負擔,即還被別人租賃。如果買受人只看房產證,只注重過戶手續,而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”,也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質,看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限,如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年,對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時,就有點不劃算。5、市政規劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,可能影響采光、價格等市政規劃情況,才急于出售,作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。6、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房,在轉讓時有一定限制,而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定,買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。7、單位房屋是否侵權一般單位的房屋有成本價的職工住房,還有標準價的職工住房,二者土地性質均為劃撥,轉讓時應繳納土地使用費。再者,對于標準價的住房一般單位享有部分產權,職工在轉讓時,單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。8、物管費用是否拖欠有些房主在轉讓房屋時,其物業管理費,電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠,且已欠下數目不小的費用,買受人不知情購買了此房屋,所有費用買受人有可能要全部承擔。9、中介公司是否違規有些中介公司違規提供中介服務,如在二手房貸款時,為買受人提供零首付的服務,即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜,豈不知如果被銀行發現,所有的責任有可能自己都要承擔。10、合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面,但對于一些細節問題還應約定清楚,如:合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
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二手房交易中,我需要注意哪些細節?(我是房東)
二手房交易當中,你需要完成和買家簽訂協議,協助查冊原房產證,與買家到房產交易所辦理轉名字等過程。其中,第一步是和買家在中介簽訂協議,如果簽訂了,而買家又給了定金的話,雙方無論哪一方違約不買或者不賣,都需要按照合同賠償,這時,賣家需要留意協議書上的詳情,以免發生糾紛。第二,你房子需要無抵押(不是無按揭)才能出售,同時,如果房產證是聯名的,需要你和聯名方一起辦理,你要事先確認這些存不存在問題,如果由于這些問題不能完成交易,也算是你違約。第三,你需要關注買家的貸款情況,是公積金貸款還是商業貸款,首付給你是多少,尾款銀行給你多少。一定要確認銀行貸款合同的真實性,等到對方的銀行同貸書下來之后再去房管局辦理過戶手續,同時,最好復印一份對方的銀行同貸書。
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購買二手房需要注意幾個細節?有大紅本的需要注意什么?改網簽的需要注意什么?
菁英提醒您購買二手房應注意:1、核實房屋是否允許買賣2、確認產權:需注意產權證上的名字與房主是否一致,產權的性質和內容,包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時,還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外,還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房,產權性質的不同牽涉到銷售過程的復雜程度,也牽涉到買房收益的分配問題,最終影響到二手房買賣合同的簽訂。3、核實賣方身份選擇可靠中介:核實賣方的身份。如果是個人,看他的身份證;如果選擇中介,要選擇選擇正規的、有一定信譽度的房地產中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監管方,確保交錢后能順利過戶,過戶后房與款兩清。必要時可查閱中介機構應具備的“兩證”,一為工商部門頒發的營業執照,二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書,這是買二手房注意事項的前提。4、明確房款付款方式和時間:這個環節最容易出現糾紛,因此一定要在合同中明確總房款金額、付款方式、付款時間、付款條件、貸款方式等相關內容。一般情況下,在約定時,買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房;也可以要求房主搬出移交后再行支付購房款。5、關鍵性承諾應體現在合同中:簽約過程中應特別注意,對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中,不能以口頭約定代之,因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括:房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。6.保證產權順利過戶:必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完銷售易過程;從買房的角度來說,一定是產權過完戶以后這套房才真正屬于你,在此之前,賣方隨時可以毀約。7、小心房款和產權的交接:不要隨便相信對方的信譽,先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題;可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位,如律師樓或信譽較好的代理公司處,等過戶完成后,再將房款轉入賣方的賬戶網簽注意事項:第一,需要準備的證明材料。購置房地產,購房者可能是一人,也可能是數人。無論哪種情況,都需要購房者準備好如下材料:1、身份證原件或護照原件及復印件;2、未成年人的戶口簿或出生證明;3、有委托代理人,須提供經公證的委托書及代理人身份證。另外,要看清楚合同中的約定內容。這主要包括以下內容:當事人的名稱或姓名、住所。這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等,以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。在合同中還需要對方把購房前的所有承諾都寫到合同中并表明違約情況的界定和處理辦法等等
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